复制过去的两三年里，我们见证了以台积电领衔的中国台湾地区半导体行业的繁荣景象，高科技产业的成功发展也正在推动台湾房价上涨趋势，其涨价趋势也从台北快速向台南蔓延，台积电以及相关主要芯片制造商的高薪工人推动台湾房地产市场快速生长。
中国台湾地区的芯片行业对房地产市场的经济影响在台湾主要科技中心新竹最为明显，从台北以南乘坐高铁到达新竹仅需30分钟，距离该市北部科学园仅一箭之遥的豪华公寓大楼正在建设中，全球最大的芯片制造商台积电和其他公司的总部都设在这里，生产关键芯片。
图：新竹观新区的公寓。摄影师：Lam Yik Fei/Bloomberg
根据经纪人信义房地产公司的数据，台湾新竹的房价在过去五年中飙升了99%，这几乎是台湾平均水平的三倍，最近对全球经济衰退的担忧以及美国和美国主要科技公司的裁员浪潮几乎没有抑制这一房地产的涨价热情——2022年最后三个月的价格仍比去年同期高出22%。相比之下，美国旧金山（硅谷科技公司聚集地）的房屋总价值在2022年12月份比去年同期下降了6.7% ，是美国所有主要都市区中跌幅最大的。
居民接下来可能买不起房是中国台湾地区领导者越来越头疼的问题，多年来，台湾一直在努力在创纪录的低利率环境下控制房地产市场上涨。台湾中央银行警告称，由于房地产占家庭总财富的很大一部分，台湾房价飙升加剧了台湾的贫富差距，甚至超过了美国等国家，台湾房地产热潮向传统上价格较低的台湾南部地区蔓延，将进一步加剧台湾居民的不满。
根据统计局的数据，现在台积电或竞争对手的入门级工程师年薪约为100万新台币（32,800 美元）至200万新台币，大约是台湾平均工资的两到四倍，台湾新竹北部拥有精心修剪的街道和高档购物中心，其财富的数量从米其林星级厨师开设的新餐厅可见一斑，周末，购物者涌向特斯拉公司和宝马展厅，或仔细研究新的住宅开发项目。
台湾房地产热潮蔓延
图：与半导体公司挂钩的城市房价飙升 资料来源：Bloomberg
33岁的前台积电工程师Johnny Chung说：
“自2013年我刚开始在新竹工作以来，我一直在寻找房产，四年前我觉得房价价格太高所以没买，但现在价格几乎翻了三倍。”
以130万新台币的价格购买了一套预售公寓的钟说：
“在新竹，找房子是一种流行的消遣方式，因为该市在科技驱动下的快速发展使其缺乏休闲产品，新竹的工程师有很多钱可以花，但没地方花。”
随着全球房地产价格普遍走软，中国大陆和韩国等其他地方的政府正在放松刺激房地产市场的措施，而台湾的做法恰恰相反。今年1月，台湾地区的立法机关通过了《土地权利均等法》，以遏制投机并减缓价格的快速上涨，该法律可能于2023年上半年生效，旨在禁止预售房屋的转售和旨在帮助转售房产的错误信息的传播。
该市最大购物中心的27岁店员莎拉·林说：
“对于我们这些不是科学园工程师的人来说，现在在新竹市购买新房产似乎是天方夜谭。”
随着台积电和其他公司的扩张计划，中国台湾地区芯片驱动的房地产繁荣现在将蔓延到新竹以外的地区，继新竹之后房价涨幅最高的两个城市是南部的高雄和台南，在过去几年中，由于政府的优惠政策，这两个城市都涌入了科技公司和工厂。
图：台湾科技中心引领房价上涨，芯片驱动的房地产繁荣蔓延到新竹以外 资料来源：信义地产。
CBRE Group Inc. 亚太区研究主管Henry Chin表示：
“过去，当我们谈论住宅价格飞涨时，都是关于台北的，因为那是台湾的中心，一切都发生在这里，台积电在台南和高雄新设立的研究中心，促使地产投资者转向南方城市寻找机会。”
根据信义地产的数据，2022 年最后一个季度台南的房价同比上涨近9%，而高雄的房价飙升14%，而同期全台湾的平均涨幅为7.6%。
图：2022年12月，工人们在台南台积电工厂参加仪式，开始大规模生产下一代芯片。摄影师：Lam Yik Fei/Bloomberg
据该公司称，台积电从2020年开始扩大其在台南的制造能力，开始大规模生产其先进的下一代3纳米和5纳米芯片，创造了9,000个工作岗位，这吸引了其他公司也在南台湾科学园区扩张，旨在复制新竹园区的成功，根据台湾房地产机构新园商业研究报告，台积电的扩张预计仅在台南就可以创造18,000个工作岗位，是目前工作人口的两倍。
在台北从事广告工作的33岁台南人Tony Lin说：
“很多像我一样从台南来的人，过去一个共同的人生规划是，搬到台北打拼五七年，攒够钱，然后回老家买房创业，一家人团员，可是现在，他说他被台北和台南拒之门外，我不完全确定我现在应该做什么，我还在想办法。”
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