一家美国房地产投资公司的首席执行官表示，商业房地产市场可能即将崩盘，其后果可能与2008年危机时一样严重。

上周，美国房地产投资公司 Carroll 的首席执行官帕特里克·卡罗尔（Patrick Carroll）在接受采访时表示，随着大量商业抵押贷款债务到期，未来几年市场将面临严峻形势。

卡罗尔上周四在接受 CNBC 采访时表示：

“不幸的是，在我们所处的情况下，事情需要触底，但它们还没有触底。”

尽管多户住宅等商业地产的一些领域可能保持不变，但他预测，写字楼和酒店等领域将被“摧毁”——这与其他评论人士对该行业发出的警告类似，因为该行业面临信贷环境收紧和债务到期的障碍。

“这将是丑陋的。至少会和08、09年一样糟糕，”他警告说。

自上月硅谷银行（SVB）倒闭以来，行业专家一直在为商业房地产行业拉响警报，警告称，未来几年，银行持有的高水平商业抵押贷款债务将需要在非常艰难的条件下进行再融资。约80%的未偿商业地产债务由中小型银行持有。

尽管地区性银行已经企稳，对更广泛银行业危机的担忧也有所消退，但瑞典兴业银行的倒闭意味着，在存款基数自3月危机以来下降的情况下，许多银行将不太愿意放贷。那些继续发放贷款的银行将以比许多商业抵押贷款最初融资时高得多的利率发放贷款。

卡罗尔表示，市场压力可能很快就会浮出水面，因为未来三年将有1.5万亿美元的商业房地产债务到期，届时将需要重新融资或重新谈判。卡罗尔警告说：

“卖家还没有意识到他们的房产已经贬值了多少，他们还不愿意抛售房产，因为他们还没有感受到足够的痛苦。他们就要开始感到痛苦了。这些贷款人完蛋了。”

随着金融环境收紧给该行业带来压力，商业地产价格可能暴跌40%。与此同时，美国银行的客户在 SVB 崩盘后不久，从地产股中撤资逾4.5亿美元，因为人们越来越担心商业地产将是下一只落脚点。