由于住房供应短缺削弱了许多买家的承受能力，上个月美国房价屡创新高。

Redfin 数据显示，6月份房屋销售价格中位数为426,056美元，较上月记录的销售价格中位数仅下降0.6%。这标志着房地产市场五个月来最慢的房价跌幅。

与此同时，房价仅比2022年5月创下的历史最高中位售价432,397美元低1.5%。这主要是由于待售房屋库存不足，这使得过去一年的价格一直处于上涨状态。

6月份，市场上的待售房屋跌至历史最低点1,318,154套，较2022年同期下降15%。新挂牌房屋数量也骤降至450,000套，较去年下降30.6%。

Redfin 数据显示，房地产市场目前仅有约1.8个月的可用住房供应，这是自疫情大流行以来供应最紧缺的一次。

与此同时，买家已经习惯了抵押贷款利率的上升，这加剧了库存短缺。根据抵押贷款银行家协会的数据，6月份的需求略有回升，抵押贷款申请在该月四个星期内有三周增加。

Redfin 首席经济学家达里尔·费尔韦瑟（Daryl Fairweather）在周一的一份声明中表示：

“购房者需求已触底。 ”“高利率仍然让很多买家犹豫不决，但价格冲击不再像去年利率飙升时那么严重。随着房价回到接近历史高位，买家也不再那么担心他们会买房子其价值将会暴跌。”

去年，高抵押贷款利率使房地产市场陷入困境，由于借贷成本居高不下，买家和卖家都在观望。到目前为止，买家大多被高抵押贷款利率吓退，导致需求下降。与此同时，房主们却不愿将自己的房产挂牌出售，因为许多人希望保持在过去十五年里锁定的历史低利率。

这些趋势给购房者造成了负担能力障碍，专家表示，在抵押贷款利率回落之前，这种情况不太可能好转。

Compass 首席执行官罗伯特·雷夫金（Robert Reffkin）表示，利率可能需要回落至 5% 的范围才能看到更多库存进入市场。与此同时，根据 Freddie Mac 的数据，上周30年期固定抵押贷款的平均利率接近7% 。