从2024年1月来看，中国的住宅销售数据似乎还没能逆转持续下降势头，克尔瑞公布的初步数据显示，2024年1月份中国百强房企实现销售操盘金额同比下降34.2%，金额下降至2350亿元人民币 (330亿美元)，此前2023年12月降幅为34.6%，1月份销售额较前月下降48%，创了近年来纪录的最低水平。

^{图：近年来中国百强房企住宅销售额走势图：来源：克而瑞}

1月29日，中国恒大集团收到香港法院清盘令，这也是近期中国房地产行业的一个重大利空消息。中国的相关监管机构在近日也在频频推出相关的限制放款政策，以此想要提振房地产市场的信心；包括广东开放120平米以上房屋的全面限购，以及苏州全面开放限购和上海开放单身人士在外环以外的购房资格；其中还有一个关键行动，是允许房地产开发商将经营性物业贷款用于偿还其他贷款和债券。

麦格理集团首席中国经济学家胡伟俊表示：

“当前在政策上，政府是希望银行发放更多的房地产贷款给与地产商来稳住当前局面，但银行愿意承担的信贷风险非常有限，在地方债和低利率的双重打压下，中国的商业银行在中间左右为难。”

麦格理集团中国经济研究部主管胡伟俊在本月的一份研究报告中表示，房地产市场低迷带有“自我应验的”性质，因为房地产开发商的债务困境让买家望而却步，给房屋销售带来压力，而新业务的缺乏进一步加深了这些开发商的财务问题。

“2024年需要留意的一个关键是，中央政府是否以及何时会介入，承担起阻止低迷蔓延的主要责任，”胡伟俊写道。他说，中国当局能为房地产开发商提供救助，就像美国政府在全球金融危机期间介入，推出了问题资产救助计划（简称TARP）那样。

但经济学家们认为，中国政府需要进行更深层次的改革来解决问题。特别是，他们认为政府需要采取更多措施，引导经济增长模式转向国内消费，而不是传统的出口和政府主导的投资组合。

凯投宏观中国经济主管Julian Evans-Pritchard周三在一份研报中对客户表示：“当前的刺激措施无法解决中国经济的结构性问题，这些问题将继续拖累中期经济增长。”

数十家中国房地产开发商已经拖欠海外债务，数百万套住房烂尾，购房者陷入困境。经济学家们认为，房地产行业可能需要数年时间才能复苏。