2026年开年以来，中国一线城市二手房市场出现明显回暖迹象，成交量显著提升，提前迎来一波“小阳春”。北京和上海1月二手房成交量创下近五年同期最高纪录，深圳和广州也录得环比增长。

具体数据方面，上海1月网签成交约2.28万套，同比增长24%；北京超过1.5万套，同比增长21%，两者均为2022年以来同期最高。深圳成交约6800套，环比微增2.9%，同比大幅增长45.5%，创近10个月新高；广州成交超过8800套，环比增长1.07%，但同比仍下跌约11.5%。

一线城市之外，其他重点城市的二手房活跃度同样有所提升。克而瑞数据显示，1月13个重点城市二手房成交面积环比增长16%，同比增长33%；“冰山指数”也显示，26个重点城市实时成交量环比上升14%。

然而，价格端尚未出现明确止跌信号。中指研究院数据显示，1月百城二手房均价环比下跌0.85%，同比下跌8.67%，跌幅虽较上月略有收窄，但整体仍处于下行通道，多数城市继续呈现“以价换量”特征。

多位受访分析师对市场是否已迎来“大拐点”持谨慎态度。他们认为，本轮成交量回升既有季节性因素——今年农历春节较晚，部分传统“三四月”需求提前释放——也有政策预期修复的推动，但成交规模并未显著放大，更多属于修复性反弹而非强劲复苏。低价仍是当前成交的主要驱动力。

分析师指出，成交量往往是价格的先行指标，量先稳住才有可能带动价稳，但目前价格尚未企稳，市场信心恢复仍需更多支撑。核心城市核心区域的资产吸引力有所增强，但居民购买力、宏观经济走势、供需关系变化等变量仍将持续影响后续走势。个别城市和项目的性价比提升带动了短期成交，但这种改善是否能扩散到更多城市、形成持续趋势，仍需进一步观察。

我的观点：2026年1月的这波“小阳春”确实是积极信号，反映出在持续调整后，部分积累的需求开始释放，政策预期的边际改善也起到一定作用。但从结构看，这更多是低价驱动下的修复性反弹，而非需求全面复苏。价格尚未止跌、成交量基数仍低于历史高位、区域分化依然明显，这些都表明市场距离真正的“拐点”还有距离。未来几个月，如果政策继续精准发力、宏观经济企稳，核心城市有望率先实现量价企稳，并逐步向外扩散；反之，若外部变量扰动加大，回暖势头也可能再次趋缓。总体而言，当前仍处于筑底阶段，短期不必过度乐观，也不必过度悲观，持续观察量价关系和政策落地效果最为关键。