还记得12年前的「次贷危机」吗？2007—2008年，房价在许多国家出现显著下降，并触发了全球性金融和经济危机。然而，在量化宽松的货币政策和信贷政策的刺激下，根据IMF统计，全球近60个主要国家的房价不仅在危机后明显反弹，过去十年更是不断持续上涨，且房价水平已经危机前峰值。

雪上加霜的是，伴随着疫情带来的经济停摆，越来越多的人担心，2008年的住房危机会在今年再次上演。

酝酿中的下一轮房地产危机

为什么纽约、迈阿密和旧金山湾区等人口密集的城市很有可能上演新一轮房地产危机？

因为在家办公。

就像币海启行在上个月下旬为大家报道的一样，推特受创了永久在家办公的概念，截至目前，推特创始人杰克·多西的另一家公司Square和推特的合作伙伴、去中心化电商平台Shopify都做出了类似的承诺。而脸书掌门人扎克伯格也有计划在10年内，让50%的员工永久在家办公。

这种趋势的长期影响是巨大的。未来几年，它可能会导致人们从城市转向郊区，几家欢喜几家愁的景象就要出现了。

虽然脸书很有远见地想到会有不少员工离开硅谷，因此早早地宣布了会对那些离开高成本地区的员工减薪，但如果做个算数就会发现，哪怕工资少了，生活质量上的改变还是划算的。

举例来说，旧金山一套房屋的挂牌价中值达到了惊人的130万美元，而一间卧室的月租金约为3700美元。相比之下，纽约的房价中值只需76万美元，便宜了一半。

虽然好于预期的房屋销售让人松了一口气，但是，高房价、高房租和人口密集地区的房地产市场，已经开始走下坡路。而新一轮住房危机的主要特点恰好是：高房价、高房租、高经济脆弱性、低收入增长，以及日益严重的住房两极分化。