今年上半年很多城市出台了调控政策，基本是为了控制楼市继续火热。可到了下半年，出台限跌令的城市越来越多，株洲、江阴、菏泽、岳阳、昆明、沈阳、唐山都有。比如最近湖南株洲有开发商大幅降低销售价格，结果被住建局约谈了，后面这些低价销售的房源被下架，此行为还被计入企业信用不良记录，看来下半年房价不许跌了！

开发商降价销售的理由很简单，就是扛不住压力要促销回血。在调控不断出台，市场看低预期增加的时候，全国楼市都进入横盘阶段。开发商的融资成本上去了，原本的价格大家又不想买，想解决问题就得降价。降价了才能吸引购房者来买房，比如沈阳某楼盘原价11000元/平方米，突然推出8000元/平方米特价房，就算是楼市很低迷的沈阳，购房者还是连夜排队买房了。

可惜这个操作被官方叫停了，沈北新区约谈部分开发企业，要求开发商在考虑自身利益的同时，要遵循房地产市场发展规律。河北唐山官方也召开过房地产企业座谈会，据悉讨论了如何救市，要打压恶意降价。株洲、岳阳、昆明、柳州等城市都发布了房价限跌令，严禁房企降价。简单来说就是不给降价，不然全市都会降，后面还可能衍生维权等事件。

很明显，这次除限跌令的基本是三四线城市，因为楼市供过于求，房子一直在盖，需求却没那么多。上次的货币化棚改虽然消化了很多房子，可房价也推高了，而且库存又升上去了。楼市已经进入横盘阶段，市场的购房意愿也在下降，三四线城市的本地需求已经不能承担这些房价和库存了。

比如江阴8月的全市成交只有975套，环比下跌14.77%；可住宅库存量有27951套，按照目前的销售量，去化周期得2年以上。房子卖不出去，融资成本又高了，两集中供地还考验现金流，所以开发商只能选择促销回血。可惜开发商们想以价换量的做法，都被地方给阻止了。

因为降价会让楼市动荡，最直接的是房价大幅波动；此前购房的业主会不满去维权；其他开发商也会迫于压力主动降价，然后价格战开始了。另外降价也会影响购房意愿，市场低迷后开发商又不愿意拿地，最后引发一系列连锁反应。而且各城市调控的最终目的是稳定，而不是降价。

上半年楼市两重天，一边是热门城市摁着房价不给涨，二手房指导价给贷款打了折，购房门槛提高，降低大众对楼市预期，小资家显示不少城市二手房价格在波动下调。另一边是涨不动的城市不让房价跌，禁止开发商大幅降价。两种调控的背后，是购房逻辑的不同，但最终目的都一样，都是要楼市稳。