中国多家房企近期在银行间市场成功发债，地产行业的融资似已出现“解冻”迹象。

据彭博报道，招商蛇口、保利发展和光明地产，获准本周在银行间市场发行合计86亿元人民币 (13 亿美元) 的债券。如果一切顺利，那么11月发行规模将创下8个月来最高。

如果市场反响积极，则可能促使其他房企跟进，从而可能缓解房地产行业当前的历史性钱荒局面。

据媒体报道，央行可能会放松对该行业发行人民币债券的限制，使银行能够通过投资这些债券为房企“输血”。特别是11月9日举行了房企代表座谈会，这被业界看作是房地产企业发债政策松动的信号。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从这波房企的发债情况来看，不仅参与的房企数量愈来愈多，而且涉及的金额也大。这对于房企的经营等有积极作用，对于年底两个月的销售回款等也有利。

同时，此次发债的企业以国企和央企为主，且主体评级和债券评级的等级均较高。分析师也警告，放松对人民币债券发行的控制，仅会为更优质的开发商打开再融资渠道。

南京证券固收分析师杨浩表示，如此大规模的一次性发行确实少见，其释放出央行希望增强市场信心的破冰信号，而且有利于这些开发商更加优质，在银行的支持下，票面利率将较低。

不过，尽管政策放松的初步迹象提振了美元债价格，但风险仍然很高。虽然本地银行间市场的资金比离岸市场更便宜，但借款人通常无法使用境内发债所得来偿还离岸债务。

受债务规定可能放松的消息提振，开发商债券和股票价格上周上涨。自11月以来，万科A上涨6.53%，保利发展上涨15.37%，金地集团上涨8.87%。

投资银行瑞士银行表示，现时中国房地产板块看起来很有吸引力，但投资者必须要甄别个股，投资者应该押注国有、优质、融资成本较低的地产股。根据与房地产商的沟通，瑞银认为，资金渠道和销售收入将是关键。除了银行间发债带来帮助外，放松预售资金用途亦有助房企兑付离岸/在岸债务。一旦债券投资者看到房企有新的资金来源，离岸和在岸债市可能会复苏，从而容许房企为其债务再融资。