币海NEWS周周大事记丨中国新闻第250224期（2025.2.17—2025.2.23）

宏观经济

• 新华社：2025年中央一号文件发布，《中共中央国务院关于进一步深化农村改革扎实推进乡村全面振兴的意见》首提“农业新质生产力”，提出支持发展智慧农业，拓展人工智能、数据、低空等技术应用场景。

• 2025年中央一号文件：有序推进第二轮土地承包到期后再延长三十年试点；加大中央预算内投资、超长期特别国债和地方政府专项债券对农业农村领域重大项目建设的支持力度；实施好新一轮农村公路提升行动。

• 央视新闻客户端：2025年中央一号文件首提“农业新质生产力”。从制度层面、政策层面来构建适应新质生产力发展的体制机制，来支持农业农村现代化建设。同时，要构建农业的科技创新体系，提升科技创新的能力和水平，打造我们的自主创新平台。

• 央视网：国务院总理李强主持召开国务院常务会议，研究服务贸易和服务消费有关工作，审议通过《健全新能源汽车动力电池回收利用体系行动方案》，听取2024年国务院部门办理全国人大代表建议和全国政协提案工作情况汇报。

• 新华网：确保不发生规模性返贫致贫，提升乡村产业发展水平、乡村建设水平、乡村治理水平，千方百计推动农业增效益、农村增活力、农民增收入，为推进中国式现代化提供基础支撑，这是党的十八大以来第13个指导“三农”工作的中央一号文件。

• 南京市：发布全国首个垂直领域应急管理政务大模型——“宁安晴”。“宁安晴”是基于南京政务云部署的DeepSeek—R1—671B满血版大模型深度定制开发，是“我的南京”政务版第一个专业部门智能体。

• 民航局： 2025年春运期间（1月14日—2月22日），全国民航累计运输旅客9020万人次，日均225.5万人次，同比增长7.4%，累计保障航班73.9万班，日均1.85万班，同比增长8.3%，旅客运输量和航班数量均创历史新高。

• 中经网：我国已形成全球最大国内旅游市场，成为国际旅游最大客源国和主要目的地，旅游业保持稳步增长，文旅融合不断深化，消费业态和场景日益丰富。围绕扩大特色优质产品供给、培育消费场景、优化消费环境等作出部署。

• 澎湃新闻：春节前后国内机票均价分别在1月25日和2月4日迎来高峰，之后逐步回落，至2月17日起均价降至700元以下，相较最高峰时降幅达42%。除了机票价格大幅回落，酒店价格优势也很明显。

• 国资委：国务院国资委召开中央企业“AI+”专项行动深化部署会，总结国资央企发展人工智能进展成效，研究部署下一步重点工作。会上，发布了国资央企“AI+”专项行动实施要点，启动了战略性高价值场景建设专项工作，4家中央企业负责人介绍了在发展人工智能方面最新进展并提出工作建议。

• 央视新闻：中美经贸中方牵头人、国务院副总理何立峰应约与美国财政部部长贝森特举行视频通话，双方围绕落实中美元首通话共识，就中美经济领域重要问题深入交换意见。双方均认同中美经贸关系的重要性，双方同意就彼此关心的问题继续保持沟通。中方就近期美对华加征关税等限制措施表达严正关切。

• 商务部：白宫网站发布“美国第一”投资政策备忘录，宣布将调整美投资政策，重点进一步限制与中国的双向投资。对此，商务部发言人表示，中方注意到有关情况。中方敦促美方遵守国际投资贸易规则，尊重市场经济规律，停止将经贸问题政治化、武器化。中方将密切关注美方动向，并采取必要手段捍卫自身合法权益。

• 商务部：美国贸易代表办公室宣布，将就其对中国海事、物流、造船等领域采取的限制措施征求公众意见。对此，商务部发言人表示，中方注意到有关情况。中方敦促美方尊重事实和多边规则，停止错误做法。中方将密切关注美方动向，并采取必要手段捍卫自身合法权益。

• 商务部：今年1月，全国实际使用外资金额975.9亿元人民币，环比增长27.5%。其中，高技术制造业实际使用外资122.4亿元人民币，占全国实际使用外资的12.5%，较2024年全年提高0.8个百分点。医药制造业、科技成果转化服务实际使用外资分别增长68.4%和23.9%。英国、荷兰、韩国、日本等国对华投资同比增幅明显扩大。

• 央视新闻：据上海市发改委，为切实回应企业诉求，提振经营主体信心，促进经济回升向好，上海从降低税费成本、降低用工成本、用能成本、融资成本等五个方面共发布21项举措。在降低融资成本方面，将加大信贷投放力度，持续引导辖内银行加大对科技型中小企业信贷投放力度，加强小微企业首贷和信用贷供给。继续实施中小微企业信贷奖励和风险补偿政策。

• 央视网：据国家能源局，今年，我国将加大力度，支持有能力的民营企业承担核电领域国家重大技术攻关任务，支持民营企业参与核电产业链供应链建设，继续推动民营企业参股投资核电项目。同时，还要继续支持民营企业以多种形式参与油气勘探开发、电力设施建设等项目建设，促进民营企业投资建设新型储能、智能微电网等新技术新业态新模式。

• 央视新闻：2025年，“清朗”系列专项行动将进一步巩固提升治理成效，重点整治任务主要包括一是整治春节网络环境；二是整治“自媒体”发布不实信息；三是整治短视频领域恶意营销；四是整治AI技术滥用乱象；五是整治涉企网络“黑嘴”；六是整治暑期未成年人网络环境；七是整治网络直播打赏乱象；八是整治恶意挑动负面情绪。

• 工信部：工信部副部长辛国斌主持召开第十三次制造业企业座谈会，围绕加快发展机器人产业、塑造高质量发展新动能，听取企业情况介绍和意见建议。会议强调，要统筹发展和安全，完善政策治理体系，扎实推进机器人产业高质量发展。

• 证券时报网：深圳市召开“打造最好科技创新生态和人才发展环境”主题新闻发布会。市人工智能产业办主任林毅在会上表示，深圳在人工智能和机器人领域基础雄厚、未来可期。近期还将发布人形机器人专项政策，通过“揭榜挂帅”等方式，对开放应用场景、突破关键技术、构建专用数据集、提升规模化制造和应用能力等予以精准支持。

• 证券时报网：深圳市汽车置换更新补贴细则发布，对个人消费者转让本人名下车辆，并在深圳市内新购新能源车或符合国六排放标准的燃油车，给予一次性购车补贴，最高补贴1.5万元。

• 证券时报网：全国白酒标准化技术委员会发布关于征求《白酒质量通则》国家标准（征求意见稿）意见的通知。其中提出，要科学总结中国白酒的工艺特征属性，通过对关键工艺的描述，进一步规范和推动中国白酒国际化发展，从而提升中国白酒在市场上的竞争力。

• 央视网：近日，国航、东航、南航等多家航空公司发布1月业绩数据。在春节旺季等因素的驱动下，探亲、返乡、旅游等需求大幅增加，多家航空公司1月客运运力投入与旅客周转量同比均实现较大幅度增长。

• 财联社：近日，一份未经验证的征求意见稿涉及鼓励险资投资创新药产业，市场有声音解读称“将有1.75万亿增量险资”，这在行业内外引发热烈讨论和关注。此外，市场上还有一版“500亿元险资增量资金”支持创新药的说法。

• 央视网：全球最快的高铁列车CR450动车组已经完成了样车设计并成功下线。眼下，研发团队正在展开一系列科学试验和性能验证，为动车组早日投入商业运营创造条件。

• 澎湃新闻：上海全球开发者先锋大会（GDC），宇树科技人形机器人G1与四足机器狗Go2亮相展会现场，人形机器人不仅在展示了跑步等动作，还拿起绳子遛起了自家机器狗。据悉，被“遛”的机器狗Go2标配了宇树自研的4D超广角激光雷达，最小探测距离0.05m，可实现全地形感知，还能够拖拽20公斤重物，售价9997元起。

• 中国证券报：DeepSeek爆火，让全球投资者重新审视中国科技资产的战略价值。多家理财机构正瞄准投资者需求，推出“攻守兼备”的科技主题理财产品。不仅如此，部分理财机构加大“科技金融”型产品的创设与投资力度。例如，有理财产品将目光瞄向专精特新公司，投资范围包括专精特新公司及其母公司、上下游产业链等。

• 财联社：随着DeepSeek爆火，近日深圳、佛山、无锡等多地政务系统已接入DeepSeek大模型，推动政务数字化转型，与此同时，多地也已组织领导干部参加培训学习DeepSeek。

• 界面新闻：针对“DeepSeek首次考虑进行外部融资”的消息，腾讯科技报道称，有DeepSeek相关人士称融资消息均为谣言。DeepSeek爆火之前，其资金主要来源于幻方量化的内部资源支持，以及政府的科研资助。公司创始人梁文锋此前专注于研究，有报道称其并不认同VC希望尽快实现产品商业化的诉求，所以拒绝了不少投资机构的合作意向。

• 21世纪经济报道：黄仁勋与其合作伙伴DDN存储的首席执行官对谈视频日前发布，黄仁勋在视频中回应称，投资人误读了DeepSeek异军突起的影响。他表示，它不仅不会终结AI计算需求，反而会扩大并加速市场对更高效AI模型的追求，从而推动整个行业的发展。尽管DeepSeek在预训练AI模型方面取得了进步，但后期训练仍然很重要，并且需要大量资源。

• 证券时报：DeepSeek在其官网X账号宣布，将会陆续开源5个代码库，并进一步分享新的进展。据DeepSeek介绍，当前在线服务的模块已得到测试和部署，可以投入生产环境。DeepSeek还表示，希望分享的每一行代码都会变成强有力的势能，加速行业发展进程。并称这个领域没有象牙塔，只有纯粹的车库创业精神与社区共筑的创新力量。DeepSeek本周举办“开源周”：做到源代码开源的真正开源。

• DeepSeek App上线一个月下载量破1亿；DeepSeek低调参与GDC大会，宇树科技表演“机器人遛机器狗”；DeepSeek宣布，接下来一周，会陆续开源5个代码库，每日都有新内容解锁，进一步分享新的进展。DeepSeek还表示，当前在线服务的模块已经经过测试、部署完备，可以投入生产环境。

• 财联社：尽管此前业内已有预期，2025年新发理财产品业绩比较基准下限大概率将在2%以下。但未曾想到，存量产品业绩比较基准下限破“2”也来的如此之快。受访业内人士认为，理财产品业绩比较基准下调与其底层资产收益率走低密切相关，近年来债券、存款等收益下降导致理财产品收益下行。

• 界面新闻：目前中资行中多家已经完成了美元存款的利率调降，业内人士称，在美元利率整体回落的大背景下，中长期来看，美元存款利率中枢还是会进一步下移。

• 央广网：创新药物donanemab（多奈单抗）2月21日在中国内地率先落地上海交通大学医学院附属瑞金医院海南医院，用于治疗处在疾病轻度认知障碍阶段或轻度痴呆阶段的阿尔茨海默病患者，为国内患者带来新的用药选择。

• 新华社：一个国际科研团队通过动物实验发现，常用于治疗高血压的药物氨氯地平能显著缓解注意力缺陷多动障碍（俗称多动症）的症状，有望成为更有效、更安全的多动症药物。

• 中国卫通：2月22日20时11分，中星10R卫星在西昌卫星发射中心采用长征三号乙增强型运载火箭成功发射升空，卫星按计划进入预定轨道。中星10R卫星将在通过在轨测试后交付公司运营管理。

• 央视新闻：2月23日，上海市人工智能产业规模2024年突破4500亿元，同比增长超过7%，累计完成60款生成式AI大模型备案。到2025年底，上海将构筑起一个涵盖算力、语料、模型、应用等层面的世界级人工智能产业生态。

• 国务院总理李强主持召开国务院常务会议，审议通过《健全新能源汽车动力电池回收利用体系行动方案》。

• 国常会：在电信、教育、文化、医疗、金融等领域研究推出一批新开放举措，全面提升动力电池回收利用能力水平。会议指出，主动对接国际高标准经贸规则，在电信、教育、文化、医疗、金融等领域研究推出一批新的开放举措。支持服务消费场景创新、业态融合、产业集聚，完善文化旅游、餐饮住宿、养老托育、数字消费等领域标准。

• 2025全球开发者先锋大会闭幕，开源大模型技术突破为AI产业发展带来新机遇。2025全球开发者先锋大会以“模塑全球 无限可能”为主题在上海闭幕。大会期间，开源大模型技术突破成为焦点，多位嘉宾在主旨演讲中强调开源的重要性。开源模型灵活性、透明度和成本优势，为人工智能产业发展带来新机遇。上海市人工智能产业规模2024年突破4500亿元，同比增长超过7.8%，完善的产业生态体系为创新企业提供重要支撑。

• 工信部副部长熊继军：加快完善我国开源生态体系建设。

• 人社部回应“外卖骑手缴纳社保”：积极研究完善降低门槛、给予参保补贴等政策措施，将新业态从业人员纳入社保。

• 中国人民银行：实施好适度宽松的货币政策，发挥结构性货币政策工具总量和结构双重功能，支持科技创新和促进消费。用好股票回购增持再贷款，维护资本市场稳定运行。落实落细金融支持民营经济25条各项举措。扩大民营企业债券融资规模，强化民营企业债券风险分担，支持民营企业发行科创债券、绿色债券、资产支持证券等融资工具。

• 金融监管总局：允许港澳银行内地分行开办外币银行卡业务以及对除中国境内公民以外客户的人民币银行卡业务。

• 中国政府网：国务院办公厅转发商务部、国家发展改革委《2025年稳外资行动方案》。其中提出，鼓励外资在华开展股权投资。抓好《外国投资者对上市公司战略投资管理办法》落实，制定发布实施战略投资的操作指引，加大对上市公司、境外基金和投资机构等的宣介力度，引导更多优质外资长期投资我国上市公司。

• 市场监管总局：五部门印发《优化消费环境三年行动方案（2025—2027年）》。其中提到，到2027年，消费供给提质、消费秩序优化、消费维权提效、消费环境共治、消费环境引领等五大行动深入开展，供给质量不高、市场秩序失范、维权效能不足等问题得到系统治理，商品、服务质量显著提高，消费风险明显降低，消费纠纷源头治理效果显著，经营者诚信意识普遍增强，消费便利度、舒适度、满意度大幅提升，全国消费环境明显优化。

• 界面新闻：国家发改委发布消息称，2月19日24时起，国内汽油价格和柴油价格分别下调170元/吨和160元/吨。折合升价，92号汽油下调0.13元，95号汽油和0号柴油均下调0.14元。以油箱容量为50升的小型私家车计算，车主们加满一箱油将少花6.5元左右。

• 国家铁路局：今年1月份，受春运返乡探亲、休闲度假需求带动，铁路客流持续攀升。全国铁路旅客发送量完成3.69亿人次，同比增长12.1%，其中动车组旅客发送量2.75亿人次，占比达74.6%。

• 国家邮政局：自春运开始以来，全国邮政快递业揽收快递包裹155.49亿件，比去年同期增长29%；投递快递包裹159.69亿件，比去年同期增长31.1%。如今每天有超1亿件的快件在农村地区进出，截至目前全国已建成村级寄递物流综合服务站建设34.6万个，超七成的建制村每周投递五次及以上。

• 工信部：八部门印发《新型储能制造业高质量发展行动方案》。其中提出，到2027年，我国新型储能制造业全链条国际竞争优势凸显，优势企业梯队进一步壮大，产业创新力和综合竞争力显著提升，实现高端化、智能化、绿色化发展。

• 央视新闻：中国汽车工业协会发布的数据显示，2025年1月份，我国汽车行业迎来平稳开局。1月份，乘用车产销分别完成215.1万辆和213.3万辆，同比分别增长3.3%和0.8%。新能源汽车产销量分别完成101.5万辆和94.4万辆，同比分别增长29%和29.4%，新能源汽车新车销量达到汽车新车总销量的38.9%。在出口方面，汽车总体出口47万辆，同比增长6.1%。其中，新能源汽车出口15.0万辆，同比增长49.6%。

• 央视网：最新数据显示，全国充电基础设施数量再创新高，截止到2025年1月底，全国充电基础设施累计数量为1321.3万台，同比上升49.1%，充电基础设施建设能够满足新能源汽车的快速发展。

房地产

• 住建部：2024年全国新开工改造城镇老旧小区5.8万个，超额完成5.4万个的年度目标任务。根据各地统计上报数据，北京、河南、广西等11个地区超额完成计划。

• 中央一号文件：扎实做好房地一体宅基地确权登记颁证。探索农户合法拥有的住房通过出租、入股、合作等方式盘活利用的有效实现形式。不允许城镇居民到农村购买农房、宅基地，不允许退休干部到农村占地建房。

• 广东省韶关市：1月初，住宅房网签958套，车库、车位网签675套，商业营业用地成交211套。新建商品房成交面积连续三个月稳步回升。新建商品住宅去化周期为15个月，已回归到合理区间。

• 万科企业：第一大股东深铁集团拟向公司提供借款，借款金额为42亿元，用于偿还公司在公开市场发行的债券的本金与利息。

• 证券时报网：春节之后，重点城市土地市场热度持续。业内人士认为，春节后上海土拍市场开局良好，稀缺地块继续受到房企热捧。杭州土拍市场也持续升温，充分彰显房企对2025年杭州楼市的乐观预期。

• 广东省深圳市：再现楼市“打新潮”，位于龙华区的中洲迎玺三期登记人名册公示，共有2990批客户登记入围抢780套房，认购比为3.8:1，成为今年首个登记比超3倍的深圳新盘。

• 上海市：经过184轮激烈竞价，位于虹口区曲阳板块的C080302单元hk329-11地块被金茂、新加坡庆隆联合体以总价89.63亿元拿下，楼板价11.75万元/平，溢价率38.2%。

• 多地楼市开门红：1月全国20城新房成交面积涨三成，一线城市小阳春值得期待；

• 上海市：2月20日，浦东新区Z000602单元20Ea-01地块吸引六位竞买人参与竞拍，经过76轮竞价，由越秀华润联合体以50.90亿元的总价成交，溢价率33.38%。

• 浙江省杭州市：2月20日共出让3宗宅地，总建筑面积15.9万平方米，起拍总价23.3亿元。最终均出让成功，成交总金额约31.4亿元，平均溢价率34.8%。

• 婚姻法新规解读：在房产证上加名也可能无法分到房产，出资证明决定归属；

• 澎湃新闻：随着春节假期影响褪去，楼市成交状态逐步恢复。上周，机构监测的12个城市的二手房成交量环比持续“全涨”，新房市场需求同样持续释放。上个周末，上海的二手房市场已明显回暖。2月15日，上海二手房（含商业）网签成交1125套，2月16日网签成交976套，周末两日日均成交1051套。

• 财联社：部分地方近期运用政府专项债回购土地的节奏，较此前有所加快。据中信证券研究报告，2025年土储专项债重启发行，按照过往发行经验，其预计2025年土储专项债发行规模，或在6000亿元-1万亿元区间。

• 财联社：据克而瑞研究中心监测数据，重点44城2025年2月5日-16日新房总成交规模达到了267万平方米，较2025年春节前日均微增1%。分能级来看，三四线已显著好于节前水平，2025年2月5日-16日成交日均较春节前日均增长57%。

• 北京商报：春节假期结束，北京新房市场迎来开门红。2月10日—16日这一周，网签量达1069套，环比涨幅高达92.27%，虽尚未恢复至春节前水平，但上升势头明显。分析师表示，从2025年春节后的市场表现来看，成交量相较于往年有了显著提升，这明确反映了当前购房者的购房预期和对未来的信心得到了有效增强。

• 中指院：2024年，全国陆续发布公积金优化政策超430条，2025年以来，全国出台公积金优化政策超20条。优化方向主要为降低首套、二套公积金贷款首付比例，提高公积金贷款最高额度等。

• 湖北省武汉市：1月二手住房交易6392套，同比下降6.98%，远高于去年2月春节期间二手住房交易量3359套。

• 广东省广州市：住宅老旧电梯申报国债补贴工作指引已正式公布，重点支持更新更换使用15年以上的住宅老旧电梯。对住宅老旧电梯整体更新更换按15万元/台标准给予定额补助。

• 证券时报网：阿里法拍一套5500万元起拍的深圳华侨城豪宅，最终成交价达到1.32亿元。这场法拍有3.7万人围观，19人报名，该项目是广东省深圳市南山区侨香路天鹅湖花园（一期）C栋一单元3201，在该栋顶楼，面积643.25平方米。以此计算，单价为20.53万元。

• 价格持续修复 楼市“止跌回稳”迹象显现  

  国家统计局日前发布2025年1月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，二三线城市环比总体略降；一二三线城市同比降幅均持续收窄。

  分析人士认为，开年以来，房地产市场呈现“止跌回稳”迹象，市场信心处于稳步修复的阶段，在市场分化格局下，核心城市的优质板块展现出韧性，一季度楼市有望迎来良好开端。

  二线城市新房价格一年半来首涨

  根据国家统计局最新数据，1月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，连续第二个月实现正增长。其中，北京下降0.4%，广州持平，上海和深圳分别上涨0.6%和0.2%。二手住宅销售价格环比上涨0.1%。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.4%和0.4%，广州下降0.2%。

  二三线城市方面，1月，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%。值得一提的是，这是二线城市新建商品住宅销售价格环比在2023年6月以来时隔19个月后首次上涨，被认为是二线城市房地产市场逐步回暖的信号。

  例如，南京、成都1月新房价格环比增幅均上涨0.7%，宁波、武汉、无锡等地环比涨幅达5%（含）之上，海口、重庆环比涨幅也达0.4%。

  “二线城市新房价格环比由持平转为上涨0.1%，南京、杭州、成都、武汉等是本轮楼市复苏的带头城市。”58安居客研究院院长张波说。

  以成都为例，其新房价格自2024年11月环比回升以来，连续三个月价格上扬，上涨幅度分别为0.5%、0.6%、0.7%，显示出当地市场信心的逐步恢复和购房需求的稳步增长。

  春节假期结束后，成都房地产市场热度回升较快。随着春节前后成都市成华区两宗土地相继以楼面单价每平方米20400元和17700元成交，成都主城市场热度升温，客户信心提升。优质产品力的改善项目继续受市场追捧。位于成都主城区的越秀·望悦项目单周到访量突破300组，到访量环比增长34%；单周认购超过10套，认购量环比增长46%。春节至今，位于成都城南怡心湖的越秀·湖与白项目周均到访400组左右，周均成交在10套以上，以建面约143至178平方米的改善户型为主，也印证了成都新房改善市场的强劲需求。

  多地二手房价格出现“止跌回稳”

  “重点城市二手房价格指标已形成持续向好的传导路径，为后续新房市场企稳创造了更坚实的传导基础。”克而瑞研究中心研究员张衍表示，以北京、上海等11个典型城市的二手房小区为样本，统计结果显示，1月有49.48%的小区成交价格环比上升，较上月增加1.18个百分点，房价上涨小区的占比已连续四个月增加。同时，高频成交的小区数量同比上升7.62%，市场活跃度相较去年同期有所提升。

  张衍表示，自2024年下半年以来，挂牌价上涨的小区占比持续攀升，反映出市场信心的稳步回暖。与此同时，尽管受周期性因素影响，成交节奏有所调整，但高频成交小区的数量较去年同期仍有所增加，显示出市场整体的韧性与活跃度上升。在价格与预期同步改善的推动下，市场信心修复的步伐持续推进。

  价格上涨的背后是议价空间的收窄。克而瑞研究中心数据显示，2025年1月，典型城市二手房平均议价空间已收窄至18.1%，较上年12月下降0.5个百分点。这也是自2024年8月以来，议价空间连续六个月收窄。分城市表现来看，1月武汉平均议价空间为8.68%、西安为6.23%，均已降至10%以内。南京平均议价空间为-1.86%、苏州为-0.83%，均降至负值。

  “议价空间降至负值，意味着部分小区成交房源的最终价格已超过挂牌价。”张衍表示，成交价格向挂牌价靠拢的趋势愈发明显，反映出卖方信心的进一步回升。尤其是在改善、高端房源板块，买房信心有所恢复。

  房地产支持政策有望再加码

  无论是年初召开的地方两会，还是春节假期过后的“新春第一会”，稳楼市均被放在重要位置。

  2025年北京市政府工作报告提出，更好满足城乡居民住房需求。不断优化房地产政策，持续推进房地产市场回稳向好。广东表示，因城施策优化房地产政策，合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，推进处置存量商品房工作，健全租购并举的住房制度，充分释放刚性和改善性住房需求潜力，推动构建房地产发展新模式。浙江提出，全面落实国家降利率、降首付、降税费等政策，持续推动房地产市场止跌回稳。

  在此背景下，政策端的支持力度明显提升。2月8日，重庆市住建委表示，即日起取消中心城区原已纳入两年限售范围住房的再交易管理。这意味着，重庆全面取消住房限售政策。山东聊城13部门18日联合出台32条措施促进住房消费，从降首付降利率、加强公积金支持、保障项目开发建设、提振市场信心等方面给予大力支持。云南曲靖18日也出台33条措施，推动房地产高质量发展。

  中原地产首席分析师张大伟表示，最近几个月房地产政策措施不断，市场已显现回稳迹象。短期来看，楼市止跌回稳需实现多重修复链条的传导，才能实现正向循环。

  对于房地产后市走向，多位分析人士认为，今年市场有望迎来好转。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，全国房地产市场在一段时间的调整后，正逐步显露出企稳迹象，市场复苏趋势得到进一步验证。同时，从库存方面来看，1月，全国百城新建商品住宅库存规模为44737万平方米，环比减少1.2%，同比减少11.0%，已保持连续24个月的同比下降态势，这充分说明库存压力得到积极有效的释放，也为今年全年房地产市场供求关系平衡创造了更好条件。

  广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉预计，返乡置业、年后返城以及春节前后结婚等因素所催生的需求反弹，为房价稳定提供了支撑，一季度房地产市场有望出现季节性回暖。

   

• 房地产行业周报：第8周新房成交同比增速回落 供销比回升  机构：海通证券股份有限公司 研究员：涂力磊/谢盐  

上周1大中城市新房成交情况：

    2025 年第8 周30 大中城市新房成交面积为143 万平方米，环比前一周22.8%，同比2024 年119%。其中一线城市销售面积39 万平方米，环比前一周44.9%，同比2024 年167%。二线城市销售面积69 万平方米，环比前一周11.1%，同比2024 年85%。三线城市销售面积34 万平方米，环比前一周27.7%，同比2024 年159.6%。

    2025 年2 月1 日-20 日30 城累计成交面积284 万平方米，环比2025 年1 月同期-46.3%，同比31%。一线城市累计成交面积72 万平方米，环比2025 年1 月同期-58%，同比82%。二线城市累计成交面积147 万平方米，环比2025 年1 月同期-36%，同比17%。三线城市累计成交面积65万平方米，环比2025 年1 月同期-49.5%，同比27%。

    上周18 城二手房成交量情况：

    18 城2025 年第8 周二手房成交量为160 万平方米，环比前一周11.5%，同比75.98%。其中一线城市二手房成交面积41.9 万平方米，环比前一周14.1%，同比144.7%。二线城市二手房成交面积112.1 万平方米，环比前一周11.6%，同比59.9%。三线城市二手房成交面积6.2 万平方米，环比前一周-5.2%，同比63%。

    18 城2025 年2 月1 日-20 日二手房成交面积343 万平方米，环比2025年1 月同期-33.7%，同比去年101.8%；一线城市83.4 万平方米，环比2025 年1 月同期-37.7%，同比去年167%；二线城市245 万平方米，环比2025 年1 月同期-32.4%，同比去年87.0%；三线城市15 万平方米，环比2025 年1 月同期-30.9%，同比去年89.5%。

    2025 年第8 周百城土地供应和成交情况：上周土地供应面积为997 万平方米，土地成交面积为1387 万平方米，供销比0.72 倍。土地出让金额为309 亿元。

    本年度全国100 大中城市累计土地供应面积8987 万平方米，同比-32%，累计同比增速较前一周回升5.7 个百分点，成交面积13030 万平方米，同比15.5%，累计同比增速较前一周回升8.9 个百分点，累计土地出让金4097 亿元，同比25.2%。

    上周全国土地溢价率为5%，环比前一周回落0.65 个百分点。一线城市上周土地溢价率10%，环比前一周回升9.98 个百分点，二线城市上周溢价率5%，环比前一周回落2.9 个百分点，三线城市上周溢价率2%，环比前一周回落4.2 个百分点。

    上周房地产板块表现：上周房地产指数（882011.WI）2096.96 点，环比前一周-1.60%，沪深300 指数（000300.SH）3978.44 点，环比前一周1.00%，房地产指数和沪深300 指数年内截止上周涨跌幅分别为-3.39%和1.11%。上周跟踪公司中，A 股新城控股涨跌幅1.87%，其次万科A 涨跌幅-2.43%，物业股方面融创服务涨跌幅为0.61%，碧桂园服务涨跌幅为0.39%，港股融创中国涨跌幅周内表现为0.53%，其次是中国海外发展-0.30%。

A 股 

• 沪深股市：2月21日，沪指涨0.85%，收报3379.11点；深证成指涨1.82%，收报10991.37点；创业板指涨2.51%，收报2281.51点；科创50指数涨5.97%，收报1094.77点，北证50指数涨2.77%，收报1345.29点。电源设备、电机、半导体、互联网服务、软件开发、通信服务板块涨幅居前，贵金属、银行、石油板块跌幅居前。 

• 证券时报：证监会行政处罚委办公室主任何艳春表示，操纵类案件呈现出一些新的特点，其中上市公司“内部人”组织参与的“伪市值管理”信息型操纵、“编题材、讲故事”的蛊惑型操纵有所增加。

• 证券时报：证监会副主席李明表示，证监会坚持重拳出击，切实维护好广大投资者的根本利益，资本市场是数亿老百姓投资的重要渠道，保护投资者合法权益是证监会工作的重中之重。

• 证监会：做好民营企业股债融资支持，吸引更多优秀民营企业借助资本市场发展壮大。

• 科创板日报：2月21日，科创50指数大涨近6%，一举突破去年10月9日高点，创下近两年多以来新高。机构指出，宽基ETF将迎来今年以来首次大幅扩容。首批获批的12只科创综指ETF，全部定于2月17日发行，第二批上报的科创综指ETF也相继获批。除此以外，当前还有多只科创板指数基金蓄势待发。

• 财联社：截至2月20日，全市场4395只主动权益基金自924行情以来均取得正收益，占比98.99%，仅40只产品目前处于亏损状态。其中有3成产品收益超30%，48只产品收益超80%，14只产品收益翻番。其中，张璐管理的永赢先进制造智选自924行情以来的收益已高达182.03%。

• 中国基金报：年内冠军基金——鹏华碳中和主题基金发布限购公告，将个人投资者单日累计申购上限设置为100万元。近段时间，还有招商优势企业等多只年内业绩“优等生”基金加码限购。多位业内人士表示，限购主要是考虑投资策略容量、基金规模变化速度以及客户集中度等因素。同时，保持规模的稳定性也有利于基金经理更好地进行投资布局。

• 港交所：将优化证券市场的股份交收费结构，以提高市场效率及确保有关收费与交易金额更紧密挂钩。将取消股份交收费最低和最高费限额，并将收费率统一调整为每笔交易0.42基点（0.0042%）。

• 第一财经：继去年11月调整中国评级后，国际投行摩根士丹利久违上调中国股市评级为“标配”。摩根士丹利首席中国股票分析师表示，中国股市，尤其是离岸市场，正在经历一场结构性的转变，导致ROE和估值的可持续复苏。MSCI中国近期的表现改善是可以持续的，因此从此前的怀疑转向谨慎乐观。

• 比亚迪：比亚迪联合华为发布豹5智驾版。据了解，该车是目前全球唯一兼具比亚迪“天神之眼”、华为“乾崑智驾”两大高阶智驾系统的车型。同时，这款车还融合了DMO电驱越野开创平台、云辇-P百万液压悬架系统以及硬派专属AI智能座舱等科技于一身。豹5智驾版此次共发布了4大版本，价格23.98万元起。

• 中国经营网：近期，小米、小鹏、蔚来等多家汽车产业链公司宣布切入“人形机器人”赛道。据不完全统计，全球已有18家车企接入人形机器人赛道。

• 第一财经：上交所计划在3月底前走进百家民营沪市公司，深入一线问计问需，真正将政策从纸面落实到“生产线”，切实把思路和方法聚焦到做好民营经济工作的总体要求上来。

• 海天味业：于1月13日向香港联交所递交了发行H股股票并在香港联交所主板挂牌上市的申请。公司已向证监会报送了关于公司本次发行的备案申请材料并于近日获证监会接收。该事项仍存在不确定性，公司将根据进展情况及时履行信息披露义务

• 盛视科技：公司关注到相关平台将公司股票纳入DeepSeek和信创概念股，但公司与杭州深度求索人工智能基础技术研究有限公司未有业务合作，公司接入DeepSeek大模型对公司目前业绩暂无影响。

• 盛通股份（3连板）：与宇树科技签订战略合作框架协议，主要为采购宇树科技的四足机器人产品，利用其产品特点研发出《人工智能伙伴》系列课程，组织学生参加学习及竞赛，向学员收取课程培训费、教具费。

• 胖东来超市将在郑州开店。胖东来：3月10日起会员未办理实名认证将无法购物结账；

• 券商中国：2024年全年，保险资管公司共登记21只股权产品，包括12只股权投资计划、9只私募股权基金，登记规模合计约730亿元。其中，多只产品出现险资与地方国资、社保基金共同投资的情况。

• 新三板：新增7家挂牌公司，成交金额9.41亿，环比减少2.10%。截至目前，新三板挂牌公司总数达6090家。

• 上海环交所：上周，全国碳市场碳排放配额挂牌协议交易成交量24.92万吨，总成交额2250.21万元，收盘价89.90元/吨，周跌1.36%。

• 恒生指数公司公布季检结果，恒指成分股未发生变动，恒生科技指数调入腾讯音乐、地平线机器人，剔除东方甄选、众安在线。

• 证监会：加快培育耐心资本，吸引更多优秀民营企业借助资本市场发展壮大。证监会何艳春：操纵类案件出现新特点，游资抱团炒作、“编题材、讲故事”的“蛊惑型”操纵增加。

• WisdomTree策略师：中国“十大科技股”能与美股“七巨头”比肩。中国的“十大科技股”（Terrific 10）对美国的“科技七巨头”（Magnificent 7）形成竞争态势，例如比亚迪和吉利挑战特斯拉，阿里巴巴和京东挑战亚马逊。

• 距离宇树科技约500米地块溢价成交，“杭州六小龙”带飞楼市？滨江集团经过85轮竞价、以13.81亿元竞得滨江区西兴单元地块，距离宇树科技约500米，点对点步行约12分钟即可到达。

• 放弃看空后，大摩继续唱多中国股市：外资尚未真正参与本轮反弹，还有很大配置空间。大摩邢自强团队指出，近期的技术突破、民营企业座谈会以及阿里巴巴的高额资本支出计划是“动物精神”回归的早期迹象。高盛大幅上调阿里目标价，看好中国数据中心行业估值提升。

• 高盛大幅上调阿里12个月目标价至160美元/156港元，较此前的117美元/114港元上调幅度超过36%。高盛认为，阿里巴巴的超预期云收入增长和资本支出，对中国数据中心行业的需求和供应动态产生了积极影响。阿里称AI战略首要目标是：追求AGI，追求模型智能能力的边界。

• 高盛上调小米目标价，看好小米最终会是AI赢家。

• 字节跳动估值突破4000亿美元，AI业务成重要推动力。软银的愿景基金、富达投资和普信集团分别将字节跳动的估值调高至4000亿美元、4100亿美元和4500亿美元以上，大幅高于2022年7月的低点2750亿美元。

• 百度集团：第四季度营收341亿元，同比下降2%，预估333.9亿元；第四季度调整后EBITDA69.5亿元，比上年同期下降23%。第四季度经调整每ADS利润19.18元，预估14.13元。

• 工业富联2024年营收、利润双双创新高，AI服务器业务强劲增长。公司全年营业收入达6091.35亿元，同比增长27.88%；归母净利润为232.16亿元，同比增长10.34%。AI服务器业务营收同比增长超150%，符合市场预期。

• 上汽“牵手”华为，打造新能源汽车品牌“尚界”。“尚界”品牌或将聚焦15万元至25万元市场。分析认为，此次上汽与华为的深度合作是“强强联合”。上汽将借助华为的智能化技术，加速自身转型升级；华为则将依托上汽的制造实力和市场经验，进一步拓展其在智能汽车领域的影响力。

• 周六腾讯元宝超越豆包，升至中国区苹果免费APP下载排行榜第二，高盛一周前预判：“AI基建看阿里，AI应用看腾讯”。

• 阿里巴巴：2025财年第三季度（截至2024年12月31日止季度）营收2,801.5亿元人民币，同比增长8%，预估2,773.7亿元人民币；第三季度调整后EBITDA 620.5亿元人民币。归属于普通股股东的净利润为人民币489.45亿元（67.05亿美元）。净利润为人民币464.34亿元（63.61亿美元），同比增长333%。

• 京东宣布：3月1日起将逐步为外卖全职骑手缴纳五险一金，为兼职骑手提供意外险；美团同日宣布：将为全职及稳定兼职骑手缴社保，预计二季度实施；

• 第一财经：上汽集团正在和华为合作打造鸿蒙智行第五“界”——尚界。双方合作采用智选车模式，与华为终端签协议，尚界所有车型将进入鸿蒙智行渠道销售。尚界项目上汽方面负责人是上汽乘用车副总经理祝勇。

• 中国基金报：高盛研究部首席中国股票策略分析师刘劲津及团队发表研究报告称，近期AI发展改变了中国的科技题材叙事，投资者重估AI对经济增长和经济效益的带动效应。高盛预计，未来12个月，沪深300指数有19%的上升空间。同期，人工智能有望为中国股市吸引2000亿美元（折合超过万亿元人民币）的资金净流入。

• 财联社：今年以来，公募REITs二级市场表现强劲。截至2月20日收盘，多只REITs产品年内涨幅超过10%，中证REITs全收益指数的今年以来涨幅已经达到8.96%。整体来看，消费类REITs涨幅靠前。业内人士分析称，政策大力扶持和消费数据亮眼是消费类REITs上涨强劲的重要原因。

  财联社：近期，红利股持续调整，多只板块龙头回撤明显。从指数估值层面来看，受年内持续调整影响，红利指数目前的市盈率较此前有所回落。ETF基金方面，筛选跟踪红利相关指数的ETF，截至2月19日数据，其基金份额大部分仍在年内继续增长。

  界面新闻：截至2月19日，今年以来一共有1246家私募合计调研了3981次，从各个私募关注度最高的前三只个股的情况来看共涉及367只个股。以申万一级行业分类为参考，上述367只个股分布在30个不同的行业之中。其中，电子行业的个股数量最多，达到55只；计算机、医药生物和机械设备三个行业的个股数量也都排名居前，分别为42只、42只和40只。以上4个行业被调研的个股数量合计为179只，占比达48.77%。

  　财联社：2月20日，首批科创综指ETF发行进入第四日。渠道消息显示，13只科创综指ETF合计募集规模约155亿元。目前已有包括建信、工银以及易方达旗下相关产品宣布提前结募。业内指出，当前建仓时机良好，不排除接下来有更多公司提前结募。

热点新闻简讯：

• 央视网：《哪吒之魔童闹海》全球票房（含预售及海外）破135亿，位居全球影史票房榜第8。

• 2025年春运结束，全社会跨区域人员流动量为90.25亿人次；

• 《白酒质量通则》国家标准拟发布，旨在推动和加快白酒国际化进程。

• 深圳：近期将出台促进风投创投高质量发展政策文件，还将发布人形机器人专项政策。

• 春运40天全社会跨区域人员流动量90.2亿人次创历史新纪录，客货运量均创春运同期历史新高。

• 让患者少等、少跑，浙江宁波全面落地门诊叫号新规则；

• 六省区公布去年出生人口情况：广东仍是第一生育大省；

• 2024中国医院收入排行榜发布：17家医院超百亿，郑大一附院位居榜首；

• 现货黄金再创历史新高，报2946美元/盎司，国内金饰价格逼向900元每克；

• 山科大教授助茅台年产提高30%-50% 媒体：高校自宣的数据从何而来；

• 数据显示：广东蝉联节后人口流入第一省，约占全国迁入人口总量16%，其中广深两地霸榜冠亚军；个税收入十强省份榜单公布：广东以约950亿元反超上海重夺榜首，上海第二，北京第三；

• 广州明确：更换使用15年以上住宅老旧电梯，每台补贴15万元；

• 加密货币市场发生历史上最严重的失窃，黑客从Bybit窃取近15亿美元。黑客控制了Bybit的一只离线以太坊钱包，资金通过可疑交易转移至新地址并被出售。Bybit平台被盗的以太币约占其总资产的9%。受此影响，比特币和以太币均下挫。