这几天，全国有近6亿栋房屋的消息刷屏了！

有人按照一栋楼三单元，6层，一层两户来算，可以住36户人家，然后6亿乘以36户，得出结论是6亿栋有216亿套房子。

大家感叹中国的房子也太多了吧，「按照3人一栋，也都有房子剩啊」。

「供过于求房价肯定要跌啊」

14亿人，6亿栋房子，得出结论房子供过于求，对不对呢？我们下面就和读者一起推算一下。

首先，6亿栋是全国城乡建筑物的总量，其中包括商用办公楼，厂房，政府行政用楼和医院以及学校（公共事业等），旅游景区建筑物组成非常复杂。

我们要知道城镇有多少人口，然后再看城镇有多少栋住宅楼，也许可以得出是不是中国整体上居民住房的饱和度，即使是这样，各城市的人口和住房套数也要分开来看。

第七次全国人口普查公报，算出来城乡人口数如下；

「全国人口中，居住在城镇的人口为901991162人，占63.89%（2020年我国户籍人口城镇化率为45.4%）；居住在乡村的人口为509787562人，占36.11%。 与2010年第六次全国人口普查相比，城镇人口增加236415856人，乡村人口减少164361984人，城镇人口比重上升14.21个百分点。」

结论是：农村有5亿人，城镇9亿人。

再根据住建部2022年1月公布的数据，全国有50多万个行政村，有2亿多户农民自建房。

2亿（栋）自建房是用于居住呢还是别用呢？

我们再看农村人口的平均居住面积。

国家统计局在《中国人口普查年鉴2020》发布的数据是：截至2020年11月1日，我国家庭户人均住房建筑面积达到41.76平方米。其中，乡村的家庭户人均住房建筑面积为46.8平方米，城市和镇的分别为36.52平方米、42.29平方米。

有人说，农村人房子多，但是从上述的居住情况来看，人均46.8平，也不算多。

一栋自建居住楼建筑总面积，至少要70-80平吧，层数越高建筑面积越大。5亿人乘以46.8平，则得出农村人居住面积，大概200亿平，一栋自建楼楼如果按照平均100平的话，大概是2亿栋。和上面数据基本上吻合了。

中国有50多万个行政村，平均1000人的一个村的公用房有多少？我国财政供养人员占总人口的“官民比例”1比26，一个村大概不到40名官员，10栋办公楼够了吧，加上医院，学校，厂房等设施估计20栋楼顶天了，村里的那点预算也不支持盖多栋楼，而且即使村干部有钱，也会尽量用预算盖高层，而不会过多占用土地，盖多栋楼。

这么算下来，2亿栋住宅，加上1000万栋农村公用事业楼房。那么6亿减去2.1亿，还有3.9亿栋城镇建筑。

中国有691个城市，20975个镇，也就是行政单位共2万7千个行政辖区。9亿有城镇户口的人平均到每个行政辖区，约为3万多人，同理，按照财政供养人员占总人口的“官民比例”1比26”，每个辖区有1150个「官」，那么每个辖区要多少行政建筑物呢？6人一栋，够不够？那就是200栋，一个3万人辖区有200栋公共建筑已经很多了。再加上50栋其他公共设施。

250栋总够了吧！2.7万个左右的城镇行政辖区乘以250栋，也就是说，全国城乡公共事业房子最多到6700万栋。

3.9亿减去0.67亿，还有3.3亿栋！

其他，还有一些建筑没有算进去的，比如商用办公楼和商场，工厂，我们再加3000万栋。也就是从3.3亿栋再减去0.3亿栋。还有3亿栋！

那么城镇居民需要3亿栋住宅么？城镇总共9亿人口。如果套用先头的算法，一栋楼36户，那就是108亿套住宅。如果在大城市，超过6层以上楼房至少占10%，也就是说一栋楼可容纳的户数比36户更多。

就算，我说的100亿套多了，打个五折，也有50亿套！再砍掉一个零，还有5亿套城镇住房！

据说，光上海的住房1764万套（上海人口2500万左右），中国有691个城市，2万多个镇，加起来5亿套住宅也不是不可能的。问题是，中国9亿城镇人口，有没有5亿户家庭呢？

显然，无论怎么算，总体来看，中国的房子真的太多了。这也就是为什么，中国房地产泡沫这么大，危机这么严重，货币贬值这么快，这都是因为房市高杠杆，高债务，引发的问题。

如今，总体上看住房是供大于求的，而且这个问题还会继续恶化。

总体来计算，来推算房价，很容易误判，毕竟大城市和小城镇区别太大。

北上广深，人口稠密，其实改善住房需求强烈还是很明显的。北上广深，尤其是上海市政建设，规划，资源（比如教育，医疗卫生），交通，工作机会，治安等方方面面都达到了国际现代城市水平的，对内地来说，都是向往的地方，对外来人口还是有强吸引力的。

但是三线，四线城市，乡镇的买房需求是很难上来的，一是当地的经济环境不景气，工作机会少，收入低，不足以支撑贷款供房。二是，有购买力的人才都外流了，当地人口不足，生育率低，留守的人基本上都有了房子。

当然，大城市，接下来也会面临人口高龄化，少子化的问题。高价的住房需求不可持续，因为人们对经济不乐观，不会再像从前了有房价升值预期而投资和贷款买房了。而且，高龄的老人可以把房子留给后代，现在00后，10后基本上可以继承家里长者的房屋和财产，这也符合中国的传统。

中大城市，像珠江三角洲，长江三角洲的几个城市，大量的移动人口，他们是外来务工人员，由于西方的经济衰退，地缘政治的原因，外资大量在撤离，工厂订单在减少，这几年，外来务工人因为工作机会少，居住成本高，创业成本高等等原因慢慢都撤回去了。因此，这些城市的住房紧张问题，也会慢慢得到缓解，那么房价要像以前那样繁荣，其实很难了。