房利美（Fannie Mae）经济学家表示，即使美国经济明年设法摆脱衰退，房地产市场也不会很快摆脱深度冻结。

这家政府资助的抵押贷款巨头凸显了美国房地产市场的停滞，根据房利美的估计，6月份现有房屋销售量同比下降18.9%。同样，抵押贷款申请量已降至28年来的最低点。

这种经济放缓主要是由高抵押贷款利率推动的，高抵押贷款利率已将买家和卖家赶出市场。该公司在周三的一份报告中表示，无论未来12个月美国经济发生什么情况，这种情况都可能持续下去。

房利美经济学家表示：

“由于现有待售房屋供应持续紧张，且最近30年期固定利率抵押贷款利率上升至7%左右，我们预计2023年房屋销售将保持在2009年以来的最低年度水平附近。”“无论来年是否实现软着陆，我们预计现有房屋销售将保持低迷，并维持在窄幅区间内。”

这是因为美国避免经济衰退意味着经济中的实际利率可能会保持在高位，这也将影响抵押贷款利率保持在高位。过去一年里，较高的利率给房地产市场带来了沉重压力，因为它以高额借贷成本打击了买家，并阻止卖家挂牌出售房产，其中许多房产多年前都是以超低利率融资的。

该公司估计，如果美国确实陷入衰退，利率可能会“有所回落”，这可能导致抵押贷款利率略有下降，但房地产市场仍可能受到劳动力市场疲软和经济衰退的影响。信贷状况持续紧缩，消费者信心也受到打击。

房利美表示：

“因此，在任何更有可能的情况下，我们预计现房销售在我们的预测范围内都不会出现有意义的复苏。”

尽管人们对美国软着陆的乐观情绪日益高涨，但它预测美国经济最终将在2024年陷入低迷，第四季度实际 GDP 同比下降0.2%。

专家表示，除非抵押贷款利率回落至5%的范围，否则住房条件不太可能改善。与此同时，据《抵押贷款新闻日报》报道，上周 30年期固定抵押贷款平均利率升至7.48%，触及23年来的新高。