中国香港的房价自2021年8月触顶以来已下跌逾6%，一些分析师预测，由于抵押贷款利率上升和经济放缓，以及新冠疫情的后续影响，房价到2025年将进一步下降20%；就连惯常看涨的房产中介都预计房价在今年大部分时间里会处于低迷状态。

现年42岁的卖房者Ada Chan说：

“销售数据已跌至两年低点，新冠防疫限制措施影响了看房，15年来买房、卖房，我还从未见过房地产市场如此平静。”

她想卖掉自己位于香港大学附近的一套三居室，这套房已经挂牌一年多了，一年挂牌还没卖出，对这个曾经把房产投资作为信仰的城市来说，是一个非常难见的现象。

Chan在2018年以1700万港元（217万美元）的价格买下了这套500平方英尺的房子，挂出去的时候她认为时值1850万港元，现在，她愿意按买入价卖出了。

她说：“我只希望不要赔钱，”

“市场已基本消化掉了新冠疫情的影响，”是政治局势和经济不确定性——例如加息——令买家犹豫不决。”

但房产中介友和地产的销售总监Ivan Wong表示，他认为近期的下跌趋势都是因为疫情。

他认为，被压抑的需求释放，将在未来几周加快交易速度；Wong说：“短期内有太多未知因素，使得房价无法上涨，他认为第四季度有上行空间。”

香港是房地产热潮似已冷却的亚洲数个城市之一，港元盯住美元的汇率制度意味着当地利率将随着美国加息而攀升。不过，同样面对抵押贷款利率上升，美国和英国的房价却继续飙升。

在这二十来价格大幅上涨的香港楼市中，卖家对“赔本”这件事很陌生。

香港房价从2003年的低谷攀升了449%，而美国的涨幅仅100%左右；去年，山顶区的一套豪华公寓以6.4亿港元的价格成交，单价创下最高纪录。

很多人仍将不用发愁，利嘉阁地产表示，1月份成交的公寓中，逾95%的卖价高于业主当初的买价，不过这是2010年以来的最低数据。

这意味着低于原本期望值的脱手价格仍会让一些人感到满意，来自新西兰的物流行业专家David Gibson在2013年以1250万港元的价格买下了位于半山区的一套两居室，然后花了140万港元装修，去年12月，他以2450万港元的价格挂牌出售这套1300平方英尺的公寓，但之后只有10次看房纪录，而没有一人提出要买。

他说：“这是把房子推向市场的最差时机，”买方出价在2300万港元以上对他来说就是笔好买卖，但他并不着急，他没有打算五年内离开香港，但想把自己的投资转移出去。