尽管利率和通胀持续飙升，美国全国房价指数仍创历史新高。

母公司标普道琼斯指数周二发布的标普 CoreLogic Case-Schiller 房价指数显示，尽管经济环境令人担忧且利率居高不下，但7月份美国房价仍创下历史新高。

该集团的全国房价 NSA 指数7月份同比上涨1%，而追踪主要大都市地区的10城综合指数上涨0.9%。20个城市的综合指数上涨0.1%，其中19个城市报告上涨，18个城市与6月份相比增长加速。

上述三个指数均较上个月的负增长或零增长有所上升。

芝加哥、克利夫兰和纽约的房价涨幅最大，尽管这些城市中心的人口正在不断外流。芝加哥的房价比去年7月上涨了4.4%，其2022年就失去了10万人；而克利夫兰的房价上涨了4%，其2022年失去了约3800人。

尽管自新冠大流行开始以来，纽约市已有超过468,200人（占其人口的5.3%）失血，但其房价涨幅位居第三，达3.8%。

房价下降幅度最大的是拉斯维加斯（下降7.2%）和凤凰城（下降6.6%），这两个人口中心所在地区多年来由于过度开发而日益严重缺水。

美国联邦住房金融局的最新报告显示，7月份的房价涨幅更大，与2022年7月相比上涨了4.4%。上周，全国房地产经纪人协会（NAR）报告称，尽管8月份的销售额与2022年8月相比下降了15.3%，但该国所有四个地区的价格都在上涨。

NAR 的首席经济学家和其他分析师试图解释，在低库存导致利率飙升和经济衰退指标令人生畏的情况下，房价仍在持续上涨。他们认为，已经有抵押贷款的家庭不愿在当前市场出售房屋，因为他们购买房屋时的固定利率远低于当前利率。

标普道琼斯指数董事总经理克雷格·拉扎拉（Craig Lazzara）在公司报告中解释说，除非“整体经济疲软”或抵押贷款利率进一步飙升，否则房价将继续上涨，并将这种前景描述为“乐观”。

美国总统拜登表示，他预计在他任内不会出现经济衰退。他坚持认为，尽管经济学家已经承认，通胀的增长速度比此前预测的还要快，但劳动力市场依然强劲。