房地产业危机四伏,外媒报道中国央行计划出1万亿基金为房企纾困
原创 · 鲁克  |  2022年07月31日 2022-07-31
 
鲁克
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(恒大广东的工地)

这周来自房地产公司的坏消息很多。

本周,标普全球评级(S&P Global Ratings)称,中国的房地产销售将暴跌三成,降幅几乎是此前预测的两倍,比金融海啸的08年还糟,原因是越来越多的中国购房业主抱团停止支付抵押贷款。

标普全球评级(S&P Global Ratings)总监Esther Liu表示,最新的事态发展已经将中国房地产行业的复苏从今年推迟到明年。

恒大资不抵债的问题一年多,并没有得到解决

7月份,中国大约50多个城市发生烂尾楼业主抱团停贷断供的事件,广发证券发布一项研究报告说,中国在建的面积为97亿平方米,其中停工的面积占5%,潜在影响到500万业主和2万亿的按揭贷款。

有消息称陷入流动性危机的地产商恒大集团打折标售其香港总部大厦。据《星岛日报》报道,中国恒大计划以105亿元将其中国香港总部大楼出售予越秀地产。不过,双方最终因价格原因,未能谈妥。近日再次以竞标形式将中国香港总部大楼出售,只是较105亿港元的价格再次打折,估值约90亿港元,较之买入价125亿港元已经下跌了28%,打了近七折。

恒大负债2万亿,恒大三家公司(恒大地产(3月停牌),恒大物业,恒大汽车)的股价只有800亿港币,完全是资不抵债。


碧桂园被穆迪降至垃圾评级

根据彭博社亿万富豪指数,中国最大房地产开发商碧桂园的大股东杨惠妍的净资产从一年前的237亿美元暴跌逾52%至113亿美元。

一个迹象表明,危机正在蔓延到此前被认为坚如磐石的开发商。

碧桂园今年前6个月的合约销售额减少近40%至1851亿元人民币,彭博社情报估计,碧桂园需要花费3370亿元人民币,才能交付其预售但尚未预订的房产。

7月27日,碧桂园宣布会出售新股以筹集现金后,其在香港上市碧桂园服务大跌超22%,碧桂园跌14%,目前碧桂园股价市值1207亿,目前负债2.09万亿港元。上月,穆迪投资者服务部门将碧桂园降至垃圾评级,并将其展望更改为负面,理由是其财务状况恶化,以及获得长期资金的渠道减弱。

中国前60大的地产商全部资不抵债 

著名财经媒体人谢金河在他的节目中列举了中国前60大地产商全部资不抵债大窘境。

世茂集团(停牌)负债4636.3亿元人民币,市值189.9亿港元

花样年(停牌)负债997.64亿港元,市值18.18亿港元,

富力地产负债3887.42亿港元,市值147.07亿港元

佳兆业(停牌)公司负债总额2376亿元人民币,其四家公司市值56.12亿港元

融创中国(停牌)负债1.103万亿港元,市值103.5亿

绿地集团 负债1.223万亿人民币,市值554.9亿

华夏幸福 负债3923亿人民币,市值113.2亿

中国奥园负债3155.9亿港币,市值48.5亿港元

港交所在7月11日公布,因持续停牌,中国恒大、融创中国、世茂集团、佳兆业集团、中国奥园等5只地产股,及恒大物业、奥园健康、彩生活等3只物业股被正式剔除出恒生综合指数。

有人梳理一下2022年爆雷的地产公司:

房地产“爆雷”排行榜!最高负债规模约2万亿,最低20亿,有人梳理一下2022年爆雷的地产公司

房企暴雷

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中国政府强调要稳定房地产市场 「压实地方政府责任,保交楼、稳民生


自7月中旬银保监会针对业主停贷风波提出“三保”后,“保交楼”近期再次被写入更高级别的政策文件之中。

据中国新闻网报道,7月28日,政治局召开会议,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作。会议指出,要稳定房地产市场,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策用足用好政策工具箱,支持刚性和改善性住房需求,压实地方政府责任,保交楼、稳民生。

《金融时报》星期四(7月28日)引述参与讨论的知情人士透露,中国央行首期将向国有商业银行发放约2000亿元的低息贷款,年利率约在1.75%。

据报道,该计划已在近日获得中国国务院的批准。中国政府希望借此撬动银行将贷款放大至多四倍,达到1万亿元左右。不过,银行高管和分析师曾警告,由于银行很难从烂尾楼盘得到回报,中国央行可能难以达到目标金额。