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宏观经济
人民日报：降准、降息等货币政策工具已留有充分调整余地，随时可以出台
国家统计局：3月份，制造业采购经理指数（PMI）为50.5%，比2月上升0.3个百分点，制造业景气水平继续回升。从企业规模看，大型企业PMI为51.2%，比2月下降1.3个百分点，高于临界点；中、小型企业PMI分别为49.9%和49.6%，比2月上升0.7和3.3个百分点，均低于临界点。
工信部：1—2月我国规模以上互联网企业实现利润总额193.4亿元 同比下降6.2%。工信部数据显示，1—2月份，我国规模以上互联网和相关服务企业完成互联网业务收入2321亿元，同比下降0.5%。1—2月份，我国规模以上互联网企业实现利润总额193.4亿元，同比下降6.2%。1—2月份，我国规模以上互联网企业共投入研发经费124.5亿元，同比增长2.8%，增速与2024年全年持平。
央行：为保持银行体系流动性充裕，2025年3月央行以固定数量、利率招标、多重价位中标方式开展了8000亿元买断式逆回购操作。
新华社：中共中央政治局委员、中央财办主任何立峰31日在京会见美国桥水基金创始人达利欧，双方就宏观经济形势、中美经贸关系交换看法。何立峰表示，今年以来中国经济起步平稳，保持向新向好发展态势，全国统一大市场正在形成，消费潜能加快释放。中方将进一步全面深化改革，推进资本市场高水平对外开放，欢迎国际投资者积极参与中国资本市场建设，分享发展机遇。
每日经济新闻：年初以来一路下探的消费贷利率开始“踩刹车”。部分城商行已于近日调整了旗下消费贷产品的利率水平，由此前2.58%调整至3%。此外，更多银行的调整动作将在4月落地，有大行工作人员告诉记者，该行消费贷利率将于4月1日上调。
中方对原产美国所有进口商品加征34%关税
人民日报评论员：降准、降息等货币政策工具已留有充分调整余地。新华时评：坚定不移推进高水平对外开放，维护多边主义，促进开放合作。
市场监管总局依法对杜邦中国集团有限公司开展立案调查
新华社：发布中国政府关于反对美国滥施关税的立场。其中表示，近期，美国以各种借口宣布对包括中国在内的所有贸易伙伴滥施关税，严重侵犯各国正当权益，严重违反世界贸易组织规则，严重损害以规则为基础的多边贸易体制，严重冲击全球经济秩序稳定，中国政府对此强烈谴责，坚决反对。
央视新闻：国务院关税税则委员会对原产于美国的进口商品加征关税。对原产于美国的所有进口商品，在现行适用关税税率基础上加征34%关税。现行保税、减免税政策不变，此次加征的关税不予减免。2025年4月10日12时01分之前，货物已从启运地启运，并于2025年4月10日12时01分至2025年5月13日24时进口的，不加征本公告规定加征的关税。
商务部：中国在世贸组织就美国对华产品加征“对等关税”措施提起诉讼。对此，商务部发言人表示，美方征收所谓“对等关税”，严重违反世贸组织规则，严重损害世贸组织成员正当合法权益，严重破坏以规则为基础的多边贸易体制和国际经贸秩序，是典型的单边霸凌做法，危害全球经贸秩序稳定。中方对此坚决反对。中方始终是国际经贸秩序的坚定捍卫者和多边贸易体制的坚定支持者。我们敦促美方立即纠正错误做法，取消单边关税措施。
商务部：发布不可靠实体清单工作机制关于将斯凯迪奥公司等11家美国企业列入不可靠实体清单的公告。为维护国家主权、安全和发展利益，根据《中华人民共和国对外贸易法》《中华人民共和国国家安全法》《中华人民共和国反外国制裁法》等有关法律，不可靠实体清单工作机制依据《不可靠实体清单规定》第二条、第八条和第十条等有关规定，决定将斯凯迪奥公司等11家实体列入不可靠实体清单。
财政部：惠誉发布报告，决定将中国主权信用评级“A+”调降至“A”。对此，财政部发言人表示，惠誉评级团队固守原有的评级方法，下调我主权信用评级是有失偏颇的，不能充分客观反映中国的实际情况和国际国内市场对中国经济回升向好的一致认知。对此我们深表遗憾、不予认可。
财联社：美方宣布对所有贸易伙伴征收“对等关税”。中方对此坚决反对，并表示将坚决采取反制措施维护自身权益。4月4日，中方接连表态并发布反制行动。
央视新闻：美方发布行政令，宣布对主要贸易伙伴加征“对等关税”，对中国（包括香港、澳门）加征34%关税。对此，外交部发言人表示，中方对此坚决反对，将采取必要措施坚定维护自身正当利益。中方多次强调，贸易战、关税战没有赢家，保护主义没有出路。中方敦促美方纠正错误做法，以平等、尊重、互惠的方式同包括中国在内的世界各国磋商解决贸易分歧。
第一财经：在被问及中美经贸团队的会面计划时，商务部新闻发言人表示，中美经贸中方牵头人、国务院副总理何立峰日前应约与美国贸易代表格里尔举行视频通话。中方已发布新闻稿。中美两国经贸部门一直保持沟通。中方愿与美方就两国经贸领域重要问题进行交流，通过平等对话磋商解决各自关切。
一季度我国消费市场春意盎然 我国线下消费市场加速升温。国家信息中心最新发布的高频数据显示，今年一季度，在各项促消费政策加速显效叠加春节假期效应带动下，我国消费市场加速升温，呈现向好势头。线下消费的快速回暖成为一季度消费市场的一大亮点。国家信息中心线下消费热度指数今年一季度同比增长14.2%，较上季度升高9.1个百分点；其中3月同比增长20.0%，比前两个月高出4.7个百分点，增速持续攀升。清明假期、春季出游热情高涨。国家信息中心监测互联网搜索热度数据显示，多个与清明出游、踏青赏花相关的关键词搜索热度在近期出现了超4倍的增长。（央视财经）
商务部：今年前两个月，我国服务贸易较快增长，服务进出口总额13095.6亿元人民币，同比增长9.9%。其中，出口5495.8亿元，增长13%；进口7599.8亿元，增长7.8%。1—2月，旅行服务进出口达4098亿元，增长28.9%。其中，出口增长142.6%。
商务部：日本政府宣布对十余种半导体相关物项实施出口管制。对此，商务部发言人表示，中方对此坚决反对。日方相关出口管制措施，将严重干扰企业间正常商业往来，损害两国企业利益。中方将采取必要措施，坚决维护自身正当权益。
央视新闻：商务部新闻发言人在例行新闻发布会上介绍，中欧双方同意尽快重启电动汽车反补贴案价格承诺谈判，为推动中欧企业开展投资和产业合作营造良好的环境。
金融监管总局：发布关于保险资金未上市企业重大股权投资有关事项的通知。其中提到，保险集团（控股）公司、保险公司开展重大股权投资，可以投资保险类企业、非保险类金融企业，与保险业务相关的养老、医疗、汽车服务、科技、大数据产业、现代农业等企业，符合监管规定的共享服务类企业，以及金融监管总局认可的其他企业。
央视网：六大上市银行最新发布的年报显示，截至2024年末，工行、农行、中行、建行、交行、邮储银行贷款余额合计超过117万亿元，服务实体经济能力持续增强。
美团：美团宣布启动骑手养老保险试点，探索适合新就业群体灵活就业特点的养老保险方案。首批试点已在福建泉州、江苏南通两城区开启，向区域内全部骑手开放，后续逐步覆盖至全国。
科创板日报：据悉，荣耀新产业孵化部致力于把握新兴技术与新兴产业的发展契机，通过全方位、深层次的战略布局与实践探索，帮助荣耀开拓全新增长路径，打造可持续发展的第二增长曲线。该部门下设具身智能实验室、具身数据实验室、交互安全实验室、动力总成实验室、仿生本体研究实验室。
证券时报：2024年华为车BU首度实现盈利后，近日，原华为常务董事、终端BG董事长、车BU董事长正式卸任华为车BU董事长职务。目前，华为官网对余承东的介绍信息、余承东微博和抖音的认证信息已变更为“华为常务董事、终端BG董事长”，原先的“智能汽车解决方案BU董事长”身份认证已取消。
新华社：为健全社会信用体系，中办、国办近日印发《关于健全社会信用体系的意见》。意见指出，构建覆盖各类主体、制度规则统一、共建共享共用的社会信用体系，推动社会信用体系与经济社会发展各方面各环节深度融合，为加快建设全国统一大市场、维护公平有序竞争市场秩序、推动高质量发展提供有力支撑。
界面新闻：国务院国资委党委日前在《民主与法制》周刊发表署名文章表示，加快发展战略性新兴产业。对于生物医药等产业基础比较薄弱的领域，鼓励国有企业运用并购重组、股权投资、产业基金等多种方式，加快形成产业影响力。高质量打造原创技术策源地，瞄准人工智能、量子科技等前沿颠覆性领域加强布局，加快打造一批非对称技术、“杀手锏”技术。
财联社：湖北省医保局发布全国首个脑机接口医疗服务价格，其中，侵入式脑机接口植入费6552 元/次，侵入式脑机接口取出费3139元/次，非侵入式脑机接口适配费966元/次，标志着这一前沿科技正式步入民生领域，为无数患者带来了希望与曙光。
IT之家：中国航天科技集团有限公司四院康本公司近日成功研制出永磁电机用碳纤维复合材料罩壳产品，并签订了 5000 余块产品订单。相较于传统的金属罩壳，该产品具备轻质量、低成本、高强度、耐腐蚀等性能，可提高电机产品的运行转速、提升发电效率。
国有六大行2024年金融科技投入超1254亿元。科技是银行发展的关键驱动力。工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、邮储银行、交通银行2024年年报已披露完毕。年报显示，国有六大行持续推动数字化转型，不断加大金融科技投入力度，2024年金融科技投入共计1254.59亿元，较2023年共计1228.22亿元的金融科技投入增长2.15%。
工信部：将出台今年全国减轻企业负担工作实施方案，规范涉企收费是重点；
去年我国数字产业完成业务收入35万亿元，同比增长5.5%，直接从业人员达2060万人；
四部门公布国家助学款政策：2025年国家助学贷款免息，且本金可延期1年偿还；
王毅与俄罗斯总统普京会面。王毅谈俄美元首通话成果：和平不能坐等，需要积极争取；王毅谈中美贸易战：若美继续搞各种讹诈，中方必将坚决反制。
央行、国家外汇局：拟将前期试点较为成熟的高版本本外币一体化资金池试点政策推广至全国。
中国银行：积存金产品最小购买金额由700元调整为750元。
全国消费品以旧换新工作推进电视电话会在京召开。
商务部贸易救济局负责人就商务部召开牛肉保障措施案听证会答记者问。
界面新闻：中办、国办印发《关于完善价格治理机制的意见》。其中提到，坚持社会主义市场经济改革方向，能由市场形成价格的都交给市场，促进先进优质生产要素高效顺畅流动，有效服务全国统一大市场建设。坚持系统观念、综合施策，统筹国内国际两个市场两种资源，兼顾上下游各环节，强化各领域改革协同联动，实现价格合理形成、利益协调共享、民生有效保障、监管高效透明。
新华网：据国务院减轻企业负担部际联席会议2025年工作会议，今年将聚焦“四乱”、拖欠企业账款、企业成本负担重等问题，多措并举减轻企业负担。会议部署2025年重点任务时提出，要聚焦乱收费、乱检查、乱罚款、乱查封等“四乱”问题，开展规范涉企行政执法专项行动，制定出台乱收费行为处理办法，坚决防止以罚增收、以罚代管、逐利罚款等行为，健全完善执法监督纠错问责机制。
上海证券报：应急管理部等七部委近日联合印发《安全生产责任保险实施办法》。对安责险费率条款提出规范性要求，细化事故预防服务及相关监管约束，切实解决安责险运营中存在的保险覆盖不充分、事故预防服务机制不畅通等问题，积极构建以安责险为纽带、专业机构广泛参与的安全生产社会化治理体系，提升高危行业“安全系数”。
央视网：据国家数据局，2024年，全国数据市场交易规模超过1600亿元，同比增长30%以上。目前，已有24家数据交易机构实现互认互通，数据领域全国统一大市场加快构建。
央视网：据人力资源社会保障部，2025年全国城市联合招聘高校毕业生春季专场日前推出第三批171场特色服务活动。面向生物医药、信息科技等行业，以及沿黄九省区等区域举行线上线下专场招聘会、跨区域巡回招聘会、直播带岗活动等。
界面新闻：国家发改委发布消息称，自4月2日24时起，国内汽油价格和柴油价格分别上调230元/吨和220元/吨。折合升价，92号汽油上调0.18元，95号汽油和0号柴油均上调0.19元。按照油箱容量为50L的家用轿车为例，加满一箱92号汽油将多花9元。
证券时报网：日前，国家发改委等四部门发布通知，为支撑新型能源体系和新型电力系统构建，促进新能源汽车与电网融合互动，四部门联合组织开展了车网互动规模化应用试点申报及评审工作。经专家评审，列入首批车网互动规模化应用试点范围的为上海市等9个城市以及“北京市基于新型储能的V2G车网互动协同调控试点项目”等30个项目。其中车网互动（V2G）允许电动车在不使用时将车载电池的电能销售给电网，或根据电价调整充电速度，比起有序充电是更卓越的能源管理方案。
每日经济新闻：近日，河南、云南、湖北等地多家中小银行宣布下调存款利率，最大下调幅度达30个基点。多家银行在2024年年报中提到，将通过主动适应利率变化来稳定利息收入、多措并举拓宽非息收入来源等方式缓解息差压力。值得一提的是，多家银行内部已接到总行相关通知，于2025年4月1日起上调消费贷利率，原则上投放贷款的利率将不会低于年化3%。
中办、国办印发《关于完善价格治理机制的意见》，推进重要商品现货、期货市场建设，优化期货品种上市、交易、监管等规则，夯实市场形成价格的基础。有序发展油气、煤炭等交易市场。
外交部回应美国所谓加征对等关税：贸易战、关税战没有赢家，保护主义没有出路。中方敦促美方纠正错误做法，以平等、尊重、互惠的方式，同包括中国在内的世界各国磋商解决贸易分歧。
财政部回应惠誉下调中国主权信用评级：惠誉下调我主权信用评级是有失偏颇的，不能充分客观反映中国的实际情况和国际国内市场对中国经济回升向好的一致认知，对此我们深表遗憾、不予认可。
商务部：美方宣布对所有贸易伙伴征收“对等关税”。中方对此坚决反对，并将坚决采取反制措施维护自身权益。中方敦促美方立即取消单边关税措施。
国务院关税税则委员会公告称，自2025年4月10日12时01分起，对原产于美国的进口商品加征关税。有关事项如下：对原产于美国的所有进口商品，在现行适用关税税率基础上加征34%关税；现行保税、减免税政策不变，此次加征的关税不予减免。
商务部会同海关总署发布关于对钐、钆、铽、镝、镥、钪、钇等7类中重稀土相关物项实施出口管制措施的公告，并于发布之日起正式实施。此次中国政府依法对相关物项实施出口管制，目的是更好维护国家安全和利益，履行防扩散等国际义务。
商务部新闻发言人就中方在世贸组织起诉美“对等关税”措施答记者问称，美方征收所谓“对等关税”，严重违反世贸组织规则，严重损害世贸组织成员正当合法权益，严重破坏以规则为基础的多边贸易体制和国际经贸秩序，是典型的单边霸凌做法，危害全球经贸秩序稳定。中方对此坚决反对。
因杜邦中国集团有限公司涉嫌违反《中华人民共和国反垄断法》，市场监管总局依法对杜邦中国集团有限公司开展立案调查。
目前已有27个省份公布了2024年的常住人口数据，其中24个省份公布了出生人口相关数据。在出生人口数量方面，广东、河南、山东位居前三。广东2024年出生人口增至113万人，这也是广东连续7年成为第一生育大省，连续5年成为唯一出生人口超100万的省份。2024年河南省出生人口为76.2万人，较2023年增加6.7万人。
大公国际发布评定结果，给予中华人民共和国本、外币主权信用等级均为iAAAsc，评级展望稳定。这一评定基于对中国经济多方面稳健表现的深入分析。
中国—匈牙利贸易投资对接会在布达佩斯举行。中匈双方企业围绕制造、服务、医疗健康、绿色经济、农食产品等领域，分行业开展对接洽谈，多家企业现场签署了贸易和投资合作意向。
国家统计局披露，据对全国流通领域9大类50种重要生产资料市场价格的监测显示，3月下旬与3月中旬相比，14种产品价格上涨，31种下降，5种持平，其中生猪（外三元）价格环比跌0.7%。
自今年启动消费品以旧换新政策以来，重庆消费市场持续释放强劲动能。截至4月1日，重庆累计实现政策申报资金24.62亿元，月均申报量较2024年增长12.3%，直接撬动汽车等重点商品消费突破170亿元大关。
海关总署公告，为保护消费者健康安全，依据有关规定，海关总署决定自本公告发布之日起暂停Mountaire Farms of Delaware, Inc.（在华注册编号为CUSA01052002200244）、Coastal Processing, LLC（在华注册编号为CUSA01051912250083）等2家企业禽肉产品输华。
海关总署公告，为保护中国消费者健康和畜牧业生产安全，决定自本公告发布之日起暂停涉事企业C&D (USA) INC.高粱输华资质，暂停American Proteins , Inc.、Mountaire Farms of Delaware, Inc.、DARLING INGREDIENTS INC.3家涉事企业禽肉骨粉输华资质。
商务部公告，对进口医用CT球管发起产业竞争力调查。此次调查是商务部应国内产业申请发起的首起产业竞争力调查。申请人提交的初步证据显示，中国医用CT球管产业起步较晚，产业处于发展期。受进口产品冲击，国内产业经营困难，产业竞争力受到不利影响。申请人据此请求商务部就进口对国内产业及其竞争力的影响开展调查。
商务部公告，不可靠实体清单工作机制依据《不可靠实体清单规定》第二条、第八条和第十条等有关规定，决定将斯凯迪奥公司等11家实体列入不可靠实体清单，并采取以下处理措施：禁止上述企业从事与中国有关的进出口活动；禁止上述企业在中国境内新增投资。
商务部公告，为维护国家安全和利益，履行防扩散等国际义务，决定将高点航空技术公司等16家美国实体列入出口管制管控名单，并采取以下措施：禁止向上述16家美国实体出口两用物项；正在开展的相关出口活动应当立即停止。特殊情况下确需出口的，出口经营者应当向商务部提出申请。
2024年“提前还房贷”现象犹在。据已披露的15家大中型银行2024年年报，作为按揭贷款发放主力军，国有六大行中的4家（工农中建）个人住房贷款余额减少，且降幅高于2023年；9家全国性股份制银行（招行、兴业、中信、民生、浦发、光大、平安、浙商、渤海）中，2家减少，7家增长。此外，2024年大中型银行的个人住房贷款不良率几乎全线走高。
这几天市场盛传，北京华联集团投资控股有限公司正就将其在中国的豪华购物中心的运营和开发部门出售给私募股权公司博裕资本进行深入谈判。据称出售标的涉及北京华联SKP百货有限公司，该公司负责管理和运营华联SKP的高端零售物业。一时间SKP易主猜测不断。
中国物流与采购联合会公布3月份中国大宗商品价格指数显示，3月份中国大宗商品价格指数为113.4点，环比上涨0.7%，同比上涨1.3%，均好于去年同期水平。从指数运行情况看，随着企业生产经营活动加快，消费市场不断回暖，我国大宗商品市场一季度实现良好开局。
今年1至2月，我国新增发布大规模设备更新和消费品以旧换新领域国家标准13项；截至目前，2024年和2025年“两新”领域计划制定修订的294项国家标准中，已累计发布185项。具体来看，设备更新方面，出台能耗限额、设备能效、污染物和碳排放等国家标准85项，支撑产业转型升级。消费品以旧换新方面，发布家电、家居、汽车、厨卫用具等国家标准57项，保障消费品质量安全。回收循环利用方面，发布废旧车用动力电池、废弃电器电子产品、退役光伏组件回收利用等国家标准43项，支撑废旧产品设备高水平循环利用。
国家信息中心最新发布的数据显示，今年一季度，在各项促消费政策带动下，我国消费市场持续升温，消费潜力加速释放。线下消费加速发展。今年一季度，线下消费热度指数同比增长14.2%，较上季度升高9.1个百分点；小商品市场经营热度指数一季度同比增长16.3%，其中3月同比增长21.6%。
房地产：
财联社：据“常州发布”公布的政策，为减轻住房困难工薪群体购房资金压力，保障其刚性住房需求，对于住房困难工薪群体购买新建商品住房现房，常州将给予一定额度的资金资助。对于购房资助标准，措施明确，符合购房资助条件的申请人，在该市购房资助专项房源库内新选购一套建筑面积140平方米及以下新建商品住房现房，并在购房资助资格凭证有效期内完成商品房买卖合同网签备案，可获得购房款的15%但不超过20万元的购房资助。
中国经营网：3月份的北京，楼市“小阳春”行情正在海淀区域上演。先是3月16日，位于海淀永丰的颐海澐颂开盘30分钟即实现销售606套，销售额破72.5亿元；随后海淀功德寺板块的和樾望云、和樾玉鸣于3月21日同时开盘，当日售出超1000套，总成交金额152亿元，三楼盘狂揽200亿元。
新华社：为适应人民群众提升居住品质的需要，住建部发布国家标准《住宅项目规范》。新规范规定了新建住宅建筑层高不低于3米，4层及以上住宅设置电梯；提高了墙体和楼板隔声性能；提高了户门、卫生间门的通行净宽；提高了阳台等临空处栏杆高度；要求公共移动通信信号覆盖到公共空间和电梯轿厢内；要求空调室外机安装在专用平台；规定了不同气候区供暖、空调设施设置要求等。新规范将于今年5月1日起施行。
财联社：南京市政府召开新闻发布会，为促进房地产市场平稳发展，南京推出七项政策，包括优化拓展住房消费“以旧换新”模式、取消限售、公积金及房票政策等措施。其中，最受关注的是南京全面取消商品住房转让限制。自2025年3月31日起，南京全市范围内取消限售，商品住房在取得不动产权登记证书后即可上市交易。
一季度百强房企销售业绩出炉：销售总额为8101.0亿元，同比下降9.8%，其中保利发展继续领跑，绿城中国冲上第二名；
国家标准《住宅项目规范》5月起正式施行：明确新建住宅层高不低于3米，4层及以上住宅设置电梯；
南京出台房七条：3月31日起全市范围内取消限售，拿证即可上市交易；推出住房公积金全家桶政策，购房可提取父母和子女的公积金；
人民财讯：天津公积金发布关于调整个人住房公积金贷款有关政策的通知，缴存人申请个人住房公积金贷款购买家庭第二套住房的，最低首付款比例由30%调整为20%。贷款受理日期在2025年3月31日(含当日)之前的，仍按本通知施行前的政策执行。通知自2025年4月1日起施行，有效期5年。
广东省深圳市：3月新房预售和现售网签量合计达到4161套，环比、同比分别增长67.5%、47.2%；新房二手房网签总量超过万套（10239套），增幅明显。
江苏省南京市：限售政策解除后二手房挂牌量呈现爆发式增长。单日新增挂牌量达3051套，增幅高达322%，市场供需格局正在重塑。
香港：3月的楼宇买卖合约总值456亿港元，环比上升61.4%，同比上升22.1%，其中住宅楼宇买卖合约总值388亿港元，环比上升68.7%，同比上升29.1%。
在刚刚过去的一季度，地产股整体走势依然延续了最近几年来的疲弱态势。统计数据显示，市值百强房企中，有73家上市房企市值下跌，占比超七成，市值上涨的企业不足三成。不过，随着政策效应显现，各地楼市止跌企稳，上市房企估值也将逐渐进入修复通道。
房地产行业周报(2025年第14周) 机构：华创证券有限责任公司 研究员：单戈/许常捷 日期：2025-04-08
板块行情：第14 周（3 月31 日-4 月3 日）申万一级行业指数中，房地产指数下降0.9%，在31 个一级行业板块中排名第19。政策要闻：地方层面：1）南京：南京市政府宣布自2025 年3 月31 日起，南京市全面取消商品住房转让限制，居民在取得不动产权登记证书后即可上市交易。政策还包括优化“以旧换新”模式，政府、开发企业补助及金融机构支持等多种方式，首批政府补助资金达1 亿元人民币。2）广州：3 月31 日，广州市规划和自然资源局发布通知，进一步深化不动产登记便利度改革。核心内容包括提供不动产登记在线委托服务、简化房屋预告登记网办业务申请表单、实现存量房查解封登记全城通办等。3）天津：天津市推出住房公积金新政策，自2025 年4 月1 日起施行，第二套住房最低首付款比例由30%降至20%，增加还款方式灵活性，促进房地产市场健康发展。4）北京：北京市宣布2025 年城市更新重点工程，包括整治老旧小区、加装电梯、修缮平房院落、改造老旧厂房和楼宇，提升城市安全韧性，激活存量空间资源，提高居民生活质量。
公司动态：1）中国金茂：4 月1 日，中国金茂经过72 轮竞价，以总价19.18亿元竞得杭州市运河新城单元GS1004-08-2 地块，成交楼面价38951 元/平米，溢价率58.79%。2）绿城：4 月2 日，绿城以8.12 亿元竞得台州温岭市1 宗商住地，成交楼面价13932 元/平方米,溢价率34.44%。3）保利发展：4 月3 日，保利发展以总价42.5 亿元竞得杭州余杭区未来科技城地块，成交楼面价21426元/平米，溢价率17.73%。
销售端：受清明节假期影响，第14 周新房成交环比下滑38%，二手房成交环比下滑28%。1）本周20 城商品房成交面积225 万方，商品房日平均成交面积32.1 万方，环比下降38%，同比上升45%；2）从累计数据来看，年初至今20 城商品房成交面积2670 万方，累计同比下降0%。3）第14 周11 城二手房成交面积193 万方，日平均成交面积27.6 万方，环比下降28%，同比上升57%。
4）从累计数据来看，年初至今11 城二手房成交面积2770 万方，同比上升39%。
投资策略：小阳春更多为当前宏观环境下的交易均衡，在收入预期未改善的情况下，二手房成交量冲高也难以推演房价上涨，而新房受城市扩张速度放缓影响，外围库存去化速度较慢，24 年宅地供应缩量也将影响新增优质供给规模，预计新房成交量仍有一定下滑压力，部分核心城市新房价格呈现结构性上涨。
我们认为2025 年板块机会来自于政策博弈，个股性机会关注壁龛市场，即能把握住核心城市核心区高端改善性需求机会的公司，重点关注绿城中国、华润置地、太古地产、华润万象生活、贝壳-W 等。
2025年中国房地产新房周报：30城第14周成交环降38%，4月累计成交同比持平 查看PDF原文
【政策动态】住建部发布新住宅项目规范，南京“房七条”升级以旧换新本周住建部发布新的住宅项目规范，地方继续因城施策，进一步加强稳市场政策体系。
中央层面，住建部发布《住宅项目规范》，规定新建住宅建筑的层高不应低于3米，4层以上住宅应设置电梯，并新增适老化、绿色环保要求。在新的住宅项目建设体系下，将进一步加快推进“好房子”建设，助力新建住房质量提升，并带来更多住房品质升级需求。4月2日，住建部与中国银行共商金融赋能“好房子”建设、城市更新工作，意在提升金融产品与服务质效，有效发挥示范效应，为推进住房城乡建设事业高质量发展贡献更多金融力量。
地方层面，14个省市出台了稳市场政策。3月31日，南京适时发布“房七条”，全面取消商品房限售，推行以旧换新，并在支持年轻人群购房、公积金提取等多点发力，多维并举促进南京房地产市场加快企稳。广州发布住房年度发展规划，明确将打好“四个取消、四个降低、两个增加”政策“组合拳”，2025年计划批准预售商品房约5.4万套，中心5区、外围4区和增从2区占比分别为36%、48%、16%。计划供应量与2024年同比基本持平，并且进一步降低了外围区域的供应占比，如增从2区的占比降低了9个百分点。广州、佛山、临沧等地推进保障房建设，如广州新规表示，对于城中村改造地块除安置房外的住宅用地，其规划建筑面积应当按照不低于10%的比例建设保障性住房。西藏、延边加强住房补贴，如延边在促进房地产高质量发展的方案文件中明确，按照购置新房的不同面积以及家庭的多孩情况，可以给予100元/平方米至3万元不等的补贴。天津、济南、常州、兰州、宁德等进一步优化公积金政策，促进购房需求释放，如天津将二套住房最低首付比例降至20%；甘肃、常州对多种特定群体上浮贷款额度；兰州扩大公积金使用范围等。
二十城市商品住宅成交概况
本周监测的二十座典型城市商品住宅成交总面积179.18万平方米，环比减少40.46%，主要受清明假期出行影响。一线城市全面下滑，上海、深圳减少更为明显，环比跌幅超过45%。其他城市中，3座城市成交量环比增加，济南、大连涨幅明显，分别为66.08%、44.26%；13座城市成交量环比减少，武汉、苏州跌幅明显，分别减少68.42%、66.75%，温州、青岛跌幅超过五成。4座城市成交量高于前四周平均水平，大连高出105.45%，涨幅居首；16座城市成交量低于前四周平均水平，宝鸡减少49.38%，跌幅居首。
从成交量看，本周仅成都在20万平方米以上，其次上海、温州在19万平方米左右，武汉、北京、杭州在12万—17万平方米之间，其他城市在10万平方米以下。
二十城市土地市场供求情况
本周二十座城市土地总供应面积260.9万平方米，环比减少12.1%。其中经营性土地减少9.7%，非经营性土地减少13.5%。供应总建筑面积679.5万平方米，环比增加19.0%。
本周二十座城市土地总成交面积374.1万平方米，环比增加10.4%。其中经营性土地减少40.7%，非经营性土地增加87.8%。成交总建筑面积786.7万平方米，环比增加2.8%。
本周二十座城市土地总成交金额255.6亿元，环比增减少55.1%。其中经营性用地230.9亿元，环比减少58.6%；非经营性用地24.7亿元，环比增加117.4%。成交楼面均价3249元/平方米，环比下降56.3%，成交土地均价6832元/平方米，环比下降59.3%。
政策汇总
上海发布《住宅工程套内质量验收标准》（DG/TJ08-2062-2025），将于2025年9月1日起正式实施。新标准明确了住宅工程套内质量验收流程、方法和标准，特别针对精装修住宅，新增了套内空间尺寸测量、装修前分户交接验收要求，以及集成式厨房和卫生间验收要求。新增了低温热水供暖、新风系统及智能家居控制系统等验收内容和方法。针对外墙、外窗渗漏等问题，修订了防渗漏验收要求，以改善居住环境。
天津市宣布推出住房公积金新政策，将第二套住房最低首付款比例由30%降至20%。在偿还贷款期间，借款人可以根据收入及资金安排等情况申请将还款方式由等额本息变更为等额本金，或由等额本金变更为等额本息。2025年4月1日起施行。
济南优化住房公积金贷款政策，提出一人缴存住房公积金的职工家庭，最高贷款额度提升至66万元；两人及以上缴存住房公积金的职工家庭，最高贷款额度提升至110万元。同时对《商业性个人住房贷款转住房公积金贷款暂行办法》进行了优化，适度放宽转贷条件，提高住房公积金使用效率。
广州发布《关于城中村改造项目规划建设保障性住房的意见》，推动利用城中村改造地块规划建设保障性住房。提出城中村改造地块除安置房外的住宅用地规划建筑面积应当按照不低于10%的比例建设保障性住房。保障性住房，包括公共租赁住房、保障性租赁住房（含人才公寓）、配售型保障性住房三类，户型面积设置遵照有关规定，具体种类结合需求情况因地制宜确定。建设方式为单独选址集中新建或者商品住房配建。
广州发布通知，进一步深化不动产登记便利度改革。内容包括提供不动产登记在线委托服务，自然人可通过广州不动产登记网上申请系统办理在线授权委托，登记机构通过视频互动方式对委托内容和过程进行见证。土地抵押登记可通过金融“总对总”系统办理，推广房屋带押过户全程网办，申请人可通过该系统申请相关组合业务。实现存量房查解封登记全城通办、公积金贷款购房过户“一件事”办理，允许建设项目分期开发办证，支持工业厂房弹性租期产权分割。
南京推出七项房地产政策措施，其中提出自2025年3月31日起，全市范围内取消限售，商品住房在取得不动产权登记证书后即可上市交易，有效满足居民各类住房置换需求。优化住房消费“以旧换新”模式，进一步满足居民置换改善需求。推动既有库存商品房全部纳入房票超市，加大房票兑付金融支持，推行“全城通兑”和“电子房票”。加大商办用地、科研用地及低效用地再开发政策执行力度，盘活存量闲置土地，有效增加改善型住宅供给。优化提取住房公积金支付购房款等
第一财经：过去的3月，北京新房网签环比涨111%、同比涨36%，二手房网签环比涨62%、同比涨35%；深圳新房网签环比增长67.5%、同比增长47.2%，二手房网签环比增长65.3%、同比增长58.3%。上海和广州，二手房成交也出现上行，一线城市的楼市集体“迎春”。
A股
证监会：近日证监会党委书记、主席吴清在北京召开专题座谈会，与集成电路、新能源汽车、智能制造、新材料、商业航天、网络经济等不同领域的民营科技企业代表深入交流，充分听取意见建议。吴清强调，民营经济是国民经济的重要组成部分，是推动科技创新的重要力量。大力支持民营经济发展，既是资本市场服务实体经济的内在要求，也是加快培育高质量上市公司和促进资本市场高质量发展的重要着力点。
证监会：修订《证券投资基金托管业务管理办法》，现向社会公开征求意见。主要内容包括，一是完善准入门槛；二是强化实质展业、风险隔离监管要求；三是压实托管人责任；四是健全退出机制；五是允许优质托管机构设立全资子公司专门从事托管业务。
中国基金报：随着公募基金2024年年报数据陆续披露，一批理财公司借道股票ETF入市的投资操作也浮出水面，部分理财产品还现身股票ETF前十大持有人，成为该类产品的重要机构投资者。业内人士表示，市场环境、政策支持、机构资金配置需求以及ETF特点等多方面因素，共同推动理财产品积极布局ETF，后续也有望成为理财资金入市的主流选择。
沪深北交易所公示新一届上市委、重组委委员候选人名单。
沪市A+H股公司2024年净利润同比增长9.56%。
财政部公布2025年第二季度国债发行有关安排，其中4月11日将续发30年期超长期一般国债；4月24日将首次发行2025年中央金融机构注资特别国债。
证监会召开境外上市备案管理跨部门协调工作机制全体会议。
中国经营网：开年以来，上市公司相继发布2025年委托理财计划。其中，全年委托理财计划规模超过百亿元的企业屡见不鲜，甚至多家企业计划认购规模超过300亿元。与此同时，上市公司自有资金进行委托理财的意愿持续增加。截至4月2日，502家上市公司合计认购理财规模达1859亿元。其中，约729亿元来自企业自有资金，同比增幅达20.5%。
Shibor：4月3日，隔夜shibor报1.6170%，下跌13.9个基点；7天shibor报1.6890%，下跌11.6个基点；3个月shibor报1.8710%，下跌3.1个基点。
4月3日，香港恒生指数收跌1.52%，报22849.81点；恒生科技指数收跌2.09%，报5313.26点。
雷军回应“SU7爆燃致3死”事故：无论发生什么，小米都不会回避。小米造车步入至暗时刻。全民智驾被浇了一盆冷水。雷军：等到此时，我不能再等待，无论发生什么，小米都不会回避。
澎湃新闻：有记者致电小米汽车官网客服热线，询问小米SU7搭载的是什么厂家生产的电池。客服人员回应称，小米SU7分为标准版，Pro版以及Max版。其中标准版搭载的是弗迪刀片电池或宁德时代电池，两种电池随机安装车主在购车时不能选择。而对于事故涉事车辆搭配的是哪款电池，暂时无法得知。小米SU7碰撞事故7天后：事故路段电子屏提醒“慎用智驾”；雷军微博停更5日后更新：小米创业路已走过15年；
小米集团：网传一篇雷军署名的《致所有关心小米SU7事故的用户和公众的一封信》，其中提到，如果调查车辆存在问题，将立即停止相关车辆销售并无条件召回已经销售车辆；雷军将个人捐资1亿元成立“新能源汽车生命守护资金”，以及联合宁德时代启动“极端碰撞断电技术”联合攻关。对此，小米方面回应：“此为假消息。”
澎湃新闻：近日，天津证监局新增一份行政处罚决定书，因操纵证券市场，徐阳被没一罚三，合计罚没收入约3.96亿元。天津证监局此前对徐阳操纵证券市场行为进行了立案调查。经查明，徐阳在涉案期间，控制使用多个证券账户，以虚假申报手段操纵多只股票，获利近9897.29万元。
华为：2024年全球销售收入8621亿元 净利润626亿元；
国有三大航去年累计减亏超72亿元；
王兴兴：蚂蚁集团和中国移动计划投资宇树科技为不实消息；
三部门：支持保险公司发起设立私募证券基金，投资股市并长期持有。
贵州茅台：2024年营业收入1708.99亿元，同比增长15.71%；归属于上市公司股东的净利润862.28亿元，同比增长15.38%；拟向全体股东每10股派发现金红利276.24元（含税）。
药明康德：公司通过大宗交易出售药明合联5080万股股票，约占药明合联当前总股本的4.23%，成交金额约21.78亿港元。该交易占公司最近一期经审计归属母公司股东净资产的3.43%，投资收益约为人民币18.47亿元，占公司最近一期经审计归属母公司股东净利润的比例超过10%。此次出售所得资金将用于全球产能及能力建设、人才吸引与保留等。
今年一季度A股新开户747万户，同比增长31.74%。
证监会召开深化资本市场投融资综合改革民营科技企业座谈会。
上交所、深交所、北交所出台自律管理规则，全面推进程序化交易监管。
国家金融监督管理总局发布关于保险资金未上市企业重大股权投资有关事项的通知。
证监会就《证券投资基金托管业务管理办法（修订草案征求意见稿）》公开征求意见。
沪深北交易所发布《程序化交易管理实施细则》，将于7月7日正式实施。从测算情况看，高频交易九成以上为机构投资者，几乎没有中小投资者。市场认为，《实施细则》通过要求履行额外报告义务、设置异常交易指标限制其交易速率、实施差异化收费增加其交易成本等方式，有针对性地引导高频交易降频降速，为保护中小投资者合法权益增添了一道有力屏障。
据Wind数据统计，2025年一季度，中国并购市场（包含中国企业跨境并购）共披露1647起并购事件，同比上升0.98%；交易规模约7779亿元，同比上升约115.30%，市场活跃度显著提升。
金融市场板块的投资收益已成为银行维持利润增长的“补血剂”。去年银行的投资收益业绩增长的确显著，2024年投资收益在300亿元以上的有五家，分别为中国银行(5.400, -0.07, -1.28%)、工商银行(6.780, -0.04, -0.59%)、兴业银行(20.720, -0.09, -0.43%)、邮储银行(5.080, -0.04, -0.78%)和农业银行(5.100, -0.01, -0.20%)；投资收益逾200亿元的则有11家之多。
伴随黄金价格迭创新高，黄金相关ETF吸引资金加速涌入。目前，黄金主题ETF总规模已超过千亿元，达1104.68亿元。业绩也水涨船高，全市场黄金主题ETF年内净值增长率均在20%左右。多位业内人士表示，现阶段多重因素共同影响着黄金的供需平衡和价格走势，黄金的定价框架正在发生变化。中长期来看，全球经济前景的不确定性增加，加上地缘关系和海外政策的不确定性，黄金避险价值凸显。
沪深股市：4月3日，沪指跌0.24%，收报3342.01点；深证成指跌1.40%，收报10365.73点；创业板指跌1.86%，收报2065.40点。物流、农牧饲渔、旅游、农药、贵金属板块涨幅居前，消费电子、电机、家电、电子元件、电源设备跌幅居前。
A股3月收官：沪指冲高回落涨0.45%，最牛个股大涨超130%；
沪深北交易：近日正式发布程序化交易管理实施细则。其中明确了高频交易标准。将投资者交易行为存在单个账户每秒申报、撤单的最高笔数达到300笔以上或者单日申报、撤单的最高笔数达到20000笔以上情形的，认定为高频交易。还对高频交易作出差异化监管安排，包括额外报告要求、从严管理异常交易行为、实行差异化收费标准等。
华为：2024年年度报告显示，华为经营结果符合预期，实现全球销售收入8,621亿元人民币，净利润626亿元人民币。2024年研发投入达到1,797亿元人民币，约占全年收入的20.8%，近十年累计投入的研发费用超过12,490亿元人民币。
人民财讯：近日有消息称，证监会突然发布《关于优化证券市场休市安排的通知》，宣布自4月起对A股交易时间及节假日休市规则进行重大调整，全天交易时间缩短30分钟。据权威部门处获悉，此为虚假消息。
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商务部新闻发言人就日实施半导体出口管制措施事答记者问：中方将采取必要措施，坚决维护自身正当权益。
人民日报：降准、降息等货币政策工具已留有充分调整余地，随时可以出台。
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中国驻美使馆发言人回应美方“对等关税”：将采取必要措施坚定维护自身正当利益；
六家商会齐发声，坚决反对美加征“对等关税”。商务部、海关总署发布关于对部分中重稀土相关物项实施出口管制的决定；
中国有色金属工业协会：对稀土相关物项加强出口管制体现维护国家安全的决心。商务部：对原产于美国、印度的进口相关医用CT球管发起反倾销立案调查。
商务部：将11家美国企业列入不可靠实体清单，将16家美国实体列入出口管制管控名单。
市场监管总局依法对杜邦中国集团有限公司开展立案调查。
海关总署暂停6家美国企业产品输华资质。
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